さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市南区のN様から賃貸に出している戸建て住宅物件の屋根塗装と外壁塗装、雨もり補修の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
　N様は今年の３月にご自宅の外壁塗装や屋上とベランダのウレタン塗膜防水工事をお請けしたリピーターのお客様です。今回は所有している築２７年の戸建賃貸物件の２回目のメンテナンスです。
　早速現状調査に伺いました。ぱっと見ただけで全体的に苔が多く、大分湿気が多いことに驚きました。
　屋根はスレート瓦で困った事にケラバ部分でスレート瓦が降り棟包みに包まれていない事です。普通の雨なら問題無いかも知れませんが大雨の時には下の水切から溢れた雨水が内側のアスファルトルーフ(防水紙)に流れ出てしまいます。アスファルトルーフは防水紙とは言っていますが屋根の熱で徐々にアスファルトが蒸発し、7～8年も経てば殆ど撥水しなくなり、その下の野地板まで雨が染みて野地板が腐って来ます。今更屋根の葺替や降り棟包みをやり直すのも大きな費用が掛かり現実的では有りません。
　スレート瓦も表面の撥水膜は無くなって全体的に大分苔が見受けられました。また瓦と瓦の隙間から苔の出方を見ると、内部の野地板は既に腐り始めていると思います。
　屋根板金は大分に錆が出ておりケレンすると穴が空く箇所が有りそうでした。棟板金もめくれており、このままですと強風で飛ばされてしまう危険が有ります。釘浮きも見られました。のひび割れも何か所か見られました。屋根板金の突き合わせ部分は穴が空き雨水が侵入していると思われます。
　破風・鼻隠と軒天、外壁は一体型のモルタル製で様々な箇所にひび割れが見られ、撥水していませんでした。
　前回のメンテナンスではただ塗装しただけで屋根板金の補修や窓周りのシーリング等はされていませんでした。きちんとやっておけば雨もりの心配はなかったと思います。
　借家人の方から雨もり箇所を見せて頂きました。酷い所は２箇所でしたが内部も湿気を感じました。
　このところ非常に忙しく睡眠時間を削って仕事をしていますが、雨もりは建物の寿命に大きく影響しますので一刻も早く見積を作成したいと思います。宜しくお願いします。