さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市大宮区のG様より賃貸マンションの雨漏り補修のご依頼を頂きました。屋上防水やタイルの張替、伸縮目地防水、タイル目地防水の外壁塗装が必要になります。
　G様は昨年賃貸マンションの屋上防水とタイル目地防水、伸縮目地防水の工事をさせて頂いた建設会社A社様のご紹介です。A社様、大変有難うございました。
　早速現状調査に伺いました。３階建てで１階は事務所としてテナントが入り、２階と３階部分がマンションになっている複合建築でした。
　築３０年で過去にメンテナンスはしていないとの事で、若干不安が有りました。当初G様のご希望では雨漏り箇所だけ直せば良いとお考えの様でしたが調査を行うと不安が的中し、そう簡単ではない事が分りました。
　屋上はゴムシート防水になっていますが、四隅の立上り部分やシート間のジョイントの接着が剥がれて隙間から雨水が侵入していました。この状態では屋上全体の防水を行わないといけません。
　両サイドにはスレートが張られていましたが、これも殆ど表面の撥水膜が無くなっていました。外壁はタイル張りですが、何か所も亀裂が入り剥落箇所や今にも剥落しかかっているタイルが有り危険な状態でした。
　タイル外壁の伸縮目地は殆ど全滅でここからも雨水が侵入していました。伸縮目地というのは温度変化による膨張収縮や地震等でタイルやコンクリート等を割れにくくするために設けている緩衝用の目地です。また窓周りや配管周りのシーリングも劣化しており留金具にはシーリングが有りませんでした。
　階段室は外壁のパネルが雨水を吸って膨らんだり剥がれたりしていました。鉄製の階段に張られた防水シートも大分剥がれかけており鉄部が膨らんで変形していました。　玄関庇の上の防水も劣化が進んでおり、まずい状態でした。
　工事は大掛かりな大規模修繕になると思います。費用もかなり掛かると思いますが雨水の侵入口を全て塞いでおかないと建物そのものが駄目になってしまうと思います。
　見積書の作成には２週間前後掛かります。宜しくお願いします。