さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市北区のN様へ屋根塗装と外壁塗装、バルコニー防水の見積説明に伺いました。ご夫婦お揃いで熱心にお聞き下さり大変有難うございました。
　静かな住宅地の中に建つ２階建て、築２９年のお住まいで２回目の塗装工事です。屋根はスレート瓦で１０年前に他社でガイナを使用した塗装を行ったとの事でした。前回の工事では屋根板金の釘浮き等は補修されず、棟板金と降り棟板金の取合もシーリングされていませんでした。
　屋根板金のジョイント部分をシーリング(コーキング材等で隙間を塞ぎ雨水の侵入を防ぐ事)し、板金の釘浮補修、スレート瓦のひび割れ補修後にエスケー化研株式会社のクールタイトシリコンでの塗りかえをお勧めしました。これは遮熱塗料なので太陽光の反射率が高いため、建物内部に熱さが溜まりにくい性質が有ります。僅かですが室温を下げてくれます。屋根材の太陽光と熱によるダメージも軽減されます。またこの塗料はさいたま市より補助金が支給されるため僅かですがお客様のご負担も減る製品です。
　大変困った事にケラバ部分でスレート瓦が降り棟包みに包まれていませんでした。普通の雨なら問題無いのですが大雨の時にはケラバの板金とスレート瓦の隙間から雨水入ってしまいます。スレート瓦の下にはアスファルトルーフ(防水紙)が敷いてあります。アスファルトルーフは防水紙とは言っていますが屋根の熱で徐々にアスファルトが蒸発し、7～8年も経てば殆ど撥水しなくなり、雨が染み込めばその下の野地板を腐らせてしまいます。
　前回の塗装業者がそれに気づけばシーリングをしたはずですが、ハウスメーカーも前回の塗装業者もいい加減な工事をしたものだと呆れてしまいました。この部分はしっかりとシーリングをして雨水が侵入しない様にするようお話ししました。
　破風・鼻隠や軒天、外壁はモルタル製の一体型でした。大分チョーキングが進んでしまい、ひび割れも多数見受けられました。
　チョーキングというのは白亜化(はくあか)とも言い、塗装表面が紫外線や熱、雨、風等で塗膜が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）の様な粉状になる事、つまり塗膜が死んでしまい雨を弾かなくなっている状態の事を言います。これがあまり酷くなると、塗装しても表面の粉状の物と一緒に剥がれ易くなるため長持ちしなくなってしまいます。
　モルタル外壁に出来たひび割れは注意が必要です。ひび割れから雨水が侵入すると内部のラス網が錆て膨張したり切れたりして強度が落ちてしまい、最悪外壁が崩れたり落ちたりしてしまいます。
　ひび割れを補修して日本ペイント株式会社のパーフェクトトップでの塗りかえをお勧めしました。
　樋や付帯部分の塗装はあちこち剥離が見られました。これも前回の工事業者が目荒らし等を省いたり塗料の質の悪い物を使った事が原因だと考えます。
　これ等の部分はエスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
　バルコニーは珍しいモルタル防水になっていました。ここもひび割れが何か所か有りました。これでは雨水が侵入して雨漏りしている筈だと思いN様に伺ったのですが雨もりには気付いておられませんでした。そこでバルコニーの下の部屋を拝見させて頂きました。すると天井や壁のクロスが剥がれ雨もり痕も見られました。雨水がぽたぽたと落ちてこないと一般の方は気付かないものだと思いました。
　バルコニーはモルタルのひび割れを補修してウレタン塗膜防水にするようお勧めしました。
　これ等の不具合箇所はきちんと直さなければなりません。安いという事に惑わされず、きちんとした工事をする優良塗装業者をお選び頂きたいと思います。