さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。
さいたま市大宮区寿能町2-98-5
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さいたま市北区のT様より屋根塗装と外壁塗装、付帯部分の塗装の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
T様はお隣のK様からのご紹介です。K様は２００２年から２０２４年までの間に屋根塗装や外壁塗装、バルコニーの防水工事など、既に３回の施工をさせて頂いています。毎回新築の様に仕上がってご満足頂いています。K様大変有難うございました。
この様にして株式会社シーベースに巡り合えたという点で本当に幸運だと思います。塗装業界には残念ながら杜撰な対応をする業者も多く、いい加減な工事でトラブルを引き起こすケースも少なくありません。そのため、誠実で技術力の高い塗装会社を見つけるのはとても難しいのが実情です。
実際に現場で行われている工事をご覧頂ければ、どのような職人がどんな姿勢で作業しているのか、また施工前と施工後でどれほど見違える仕上がりになるのかを確認できますので、大変参考になるはずです。
早速現状調査に伺いました。環境の良い静かな住宅地の中に立つ築１５年になる素敵なデザインで平屋のお住まいでした。ハウスメーカーはS社製でした。
２階建ての多い地域ですが、敷地が広く、室内はゆったりとした平屋建てで階段が無い分、室内のスペースはかなりゆったりとしていました。平屋建ては住みやすいので羨ましいかぎりです。
玄関前のタイル面もゆったりとした広さが有り、欠けやひび割れ等は有りませんでした。
屋根は４寸勾配の寄棟造りでスレート瓦が葺かれており、隅棟は差し棟になっていました。小さなトップライトが1つ有りました。
4寸勾配というのは、水平に10寸進むごとに高さが4寸上がる勾配という意味です。
寄棟造りは屋根形式のひとつで、数方向に傾斜する屋根面を持つ形状の事です。差し棟というのはスレート屋根などの屋根の斜めの接合部分に、貫板等の下地材を設けずに、板金を屋根材一枚一枚に個別に差し込むようにして施工する棟の仕上げ方法でスマートな外観が特徴です。
棟板金には、釘の浮きや継ぎ目部分の隙間など、いくつかの不具合が確認されました。板金の釘浮きをそのまま放置したり、単に再度打ち込んだだけでは、時間の経過とともに再び抜けてしまうことが多くあります。その結果、雨水が釘を伝って板金内部に入り込み、下地として使用されている貫板（厚さ約12mmの杉板）へ染み込み、木材を腐食させてしまう恐れがあります。
また、棟板金のジョイント部分についても隙間や、やや浮き上がりが発生している箇所が見受けられました。
これらの不良箇所は、強風を受けた際に棟板金そのものがめくれたり、最悪の場合は飛散してしまう危険性があるため、非常に注意が必要です。
ジョイント部分にできた隙間からも雨水が侵入します。入り込んだ雨水は、スレート瓦の下に敷かれているアスファルトルーフィングへと流れ込んでしまいます。
アスファルトルーフィングとは、紙にアスファルトを浸透させて作られた防水材のことで、防水紙や防水シートとも呼ばれています。屋根瓦の下に敷くことで、瓦の欠けや強風による雨水の吹き込みによって瓦の隙間から水が侵入した場合でも、その下にある野地板（屋根瓦を支えるための下地板）への浸水を防ぐ役割を果たします。
しかし、一般的な住宅で使用されているアスファルトルーフィングは寿命が7～8年程度のものが多く、経年劣化によってアスファルト成分が熱で徐々に蒸発してしまいます。劣化が進むと、防水性を失い、まるで乾いた紙のような状態になってしまいます。このような状態になると、侵入した雨水は容易に野地板へ染み込み、木材の腐食を引き起こす原因となってしまいます。
トップライトは雨もりの原因になり易い箇所です。パッキンも１５年も経つと経年劣化で弾力を失って雨水が侵入し易くなるので注意が必要です。
雪止めは大分変色が見られました。
鼻隠はガルバリウム鋼板で横樋との取合が数㎜しか有りませんでした。このためとても塗装しにくい構造になっていました。
軒天はエンボス加工がされたケイ酸カルシウム板製で、特に現状で問題は見られませんでした。廻縁は通気換気見切りの付いたガルバリウム鋼板製でした。
外壁はモルタルにツートンカラーで仕上げていますが、どちらもシーサンドコートが塗られていました。モルタルというのは、セメント・砂（細骨材）・水を混ぜ合わせて作られる建築材料のことです。
壁や床の仕上げ、レンガやブロックを積むときの接着、外壁の下地など、建築のさまざまな場面で使用されています。
シーサンドコートというのは、住友林業がエスケー化研と共同開発した、貝殻・サンゴ・マイカなどの天然素材を配合した独自の吹き付け外壁材です。太陽光でキラキラ輝く高級感のある質感と、継ぎ目のない美しい仕上がりが特徴です。
比較的高耐久性・高防水性・遮熱性も兼ね備え、住友林業の注文住宅で多く採用されていますが、専門技術が必要なため施工コストは高めです。
モルタルはひび割れし易い素材なのですが、T様邸はやや汚れている程度で良好な状態でした。
やや 変色は有りますがチョーキングも発生していませんでした。チョーキングと言うのは、別名「白亜化」とも呼ばれ、塗装表面が紫外線や熱、雨、風などの外的要因によって劣化することにより、塗料の色成分である顔料がチョーク（白墨）のように粉状になる現象です。
これは、塗膜が劣化して機能を失い、塗装表面が雨水を撥水しにくくなってしまうため雨水の吸収と乾燥を繰り返すと非常に脆くなり割れや変形を起こします。
塗装を再施行しても、表面の粉状の部分と一緒に塗膜が剥がれやすくなってしまうため塗装の持ちが悪くなって効果が持続せず、再度塗り直しが必要になる事があります。
シーベースでこの様な状態に塗装する場合は高圧洗浄で十分に劣化塗装膜を落とし下塗材をたっぷりと吸わせて下地を補強してから本塗装を行うので長持ちします。
外壁の窓周りのシーリングも良好で、ひび割れや穴開き、剥離等は見られませんでした。
シーリングというのは竣工時にはもちろん、経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。
樋はやや変色やジョイント部分に隙間が有り雨水が流れ出た痕が見られました。一般的な横樋よりもやや大きいため変形も僅かですが見られました。
材質そのものも脆くなって来ていました。これは加水分解によるものです。加水分解と言うのは水と反応して分解を起こしてしまう事で、空気中の窒素、紫外線、微生物、空気に含まれる水分等で起きてしまいます。
これが酷くなると割れてしまう事が有り交換が必要になる事が有ります。樋の交換費用は意外と掛かるもので建坪約100㎡程度のお宅の場合足場代も含めると５０万円前後掛かります。
こちらの鉄部も表面はやや塗装膜の変色が見られましたが錆等は発生していませんでした。
庭側にウッドデッキは普通の塗料で塗られていました。表面は大分荒れが見られました。
全体的にウッドデッキ以外は目立った問題は無く、築１５年にしてはとても良好な状態でした。メンテナンスの時期としてはそろそろ必要な時期だと思います。
見積書の作成に１週間から10日程頂きたいと思います。大変有難うございました。宜しくお願いします。
