さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。
さいたま市大宮区寿能町2-98-5
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さいたま市浦和区のＷ様へ屋根塗装と外壁塗装、付帯部分の補修と塗装、バルコニーFRP(繊維強化プラスチック)防水トップコートの見積説明に伺いました。ご夫婦お揃いで熱心にお聞き下さり大変有難うございました。
元々Ｗ様は何社か塗装業者をインターネットで探され、そうした中でシーベースを見つけたとの事です。ここ数年インターネットからの見積ご依頼がとても増えています。有難い事です。
株式会社シーベースのホームページは2016年の夏頃から現在まで約９年間ずっとグーグルやヤフー等の検索サイトで「さいたま市 塗装」や「さいたま市 外壁塗装」、「さいたま市 塗装業者」等というキーワードで検索するとトップページに表示され続けています。
検索順位を上げるのは大変な努力と苦労が必要です。検索順位は日々のデータの蓄積により上下に変動するため「有益な情報だ」とグーグルやヤフーから判断された内容のページがより上位へと表示されます。
２０２３年の秋からはインスタグラムやグーグルのビジネスプロフィールも始めました。今まで真面目にこつこつと地道に堅実に仕事をしている事を評価してくれているものだと考えます。とても有難い事です。
インターネットやご紹介等でうまくシーベースに辿り着かれた方は非常にラッキーだと思います。塗装業界は結構いい加減な業者も多く、中にはかなり適当な工事をしてトラブルを起こしている業者も多いので丁寧に下地処理をし、美しく長持ちする塗装が出来る優良な塗装業者を探すのは大変です。
W様のお住まいは静かで環境の良い住宅地に立つ築１２年の３階建てでです。洒落たデザインのお住まいでした。今回初めての塗装工事になります。
ご近所でも何件かリフォームをしているお宅が有りました。生活道路沿いに有るため足場の設置や解体時に道路を塞がぬと施工が出来ないため警察署で道路使用許可を貰い交通誘導員などの手配が必要になりそうです。あるいは近くでトラックを停めるための駐車場を確保出来れば良いのですが。
屋根はスレート瓦で棟板金は釘浮きやジョイントの隙間が多数見られました。おそらくスレート瓦にはひび割れが有るものと思われます。
板金の釘浮を放置したり、ただ打込んだだけだと徐々にまた抜けて来ます。すると雨水が釘を伝って板金内部の貫板(厚さ約１２mmの杉板)に染み込み木を腐らせてしまいます。棟板金のジョイントでは折り曲げ加工部分がきちんと咬み合わせがされていなかったので浮いてしまっている箇所が有りました。これ等の箇所は強風に煽られて棟板金そのものが捲れたり飛ばされたりする事が有るので注意が必要です。
ジョイントの隙間からも雨水は侵入します。この部分からの雨水はスレート瓦の下のアスファルトルーフに流れてしまいます。
アスファルトルーフィングというのは紙にアスファルトを染み込ませ雨もりを防ぐための物で防水紙や防水シート等とも言われています。屋根瓦の下に敷き屋根瓦が欠けたり強風で雨水が屋根瓦の隙間から下に落ちてもその下の野地板(屋根瓦を乗せるための板)に雨が染み込む事を防ぎます。
ただ一般的な住宅等で使用されている物は寿命が７～８年の物が多く、経年劣化でアスファルトが蒸発してしまい、ただの新聞紙の様になってしまいます。こうなると侵入した雨水はその下の野地板に染みて腐れの原因になります。
屋根の上裏は劣化が進んでいました。上裏と言うのは屋根を載せるための野地板の裏側の事です。塗装の剥離や木部の剥がれ等が見られました。このままではここから腐れが進んでしまいます。
屋根の棟板金で釘浮きの補修やジョイントのシーリングをする様にお勧めしました。シーリングというのは竣工時にはもちろん、経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。スレート瓦のひび割れはコーキングで接着します。
そうしてから屋根塗装はエスケー化研株式会社の遮熱塗料、クールタイトシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
クールタイトシリコンは太陽光の反射率が高く、屋根材へのダメージを軽減したり建物内部に熱が溜まるのを防ぐので僅かですが室温を下げてくれます。
色にもよりますが黒色や濃い茶色の場合は５０～４０％、白色や明るいブルー等の場合は８０％以上の反射率が有りますので通常の塗料と比較すると性能の良さが分ります
今回は屋根の勾配が６寸と４寸なので雨水が重力で流れやすい事と、スレート瓦の重なり代の隙間が有るためタスペーサーはご不要です。シーベースの屋根塗装はローラーを絞ってから塗るため、重なり代の隙間が埋まる事がないからです。多少はくっつく箇所も有りますが雨水や湿気が排出されるには十分です。
その他、3階部分は特に暑くてお困りとの事でしたので断熱塗料のガイナやカバー工法もご案内しました。
カバー工法というのは既存の屋根はそのまま残し、その上に新しい屋根を取り付ける方法の事です。工期が短縮出来、既存の大部分も撤去処分しないため費用を大幅に抑えることが出来ます。
シーベースでお勧めしている製品はスーパーガルテクトやニチハ株式会社の横暖ルーフがメインです。これ等はガルバリウム鋼板に遮熱性ポリエステル樹脂塗装がされ、断熱材として硬質ウレタンフォームやポリイソシアヌレートが使用されているので軽量で優れた遮熱性と断熱性、耐久性の有る金属屋根材です。
ガルバリウム鋼板というのは、鉄の鋼板にアルミニウムと亜鉛の合金をメッキで蒸着させたものです。アルミニウムの耐食性と亜鉛の犠牲防食(ぎせいぼうしょく)作用、自己修復作用により従来の溶融亜鉛めっき鋼板に比べ腐食に強くなっています。
破風・鼻隠はセメント板でできており、一部ジョイント部分に隙間が見られました。ここから雨水が侵入すると内部に溜った湿気によるカビ等が発生する場合があります。ジョイントがズレている箇所も有りました。
この部分は目荒らしをしてからエスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
目荒らしというのはサンドペーパーやナイロンタワシで表面を擦り微細な傷を付ける事です。古い塗装面も同様の作業を行って、劣化塗膜を除去します。この場合はケレンと言います。錆落としの作業もケレンと言います。
表面に微細な傷が付くと塗膜と基材の接触面積が大きくなり、塗料の吸着力が良くなって結果的に塗装が長持ちします。仕上がりも滑らかに美しく塗り替えられます。
逆にケレンや目荒らしが不十分だと塗膜剥離が起こり易くなります。手抜き工事等で良く見られる現象です。シーベースではこの工程を丁寧にきちんと行うために美しく仕上がるだけでなく長持ちします。
現状で汚れは見られませんでした。換気口が設置されているために湿気が抜け易くなっているからだと思います。一部大きなひび割れ箇所が見られました。
ひび割れの補修をして日本ペイント株式会社のケンエースGⅡでの塗りかえをお勧めしました。
外壁はニチハ株式会社のモエンエクセラードで2種類の窯業系サイディングでした。厚みは１６ｍｍで吊り金具式になっていました。吊り金具式は釘止めと違い外壁に釘打ち箇所が無いので高級な雰囲気に仕上がります。ただ、数か所補強のために釘が打たれていました。
窯業系サイディングと言うのはセメントと繊維質を混ぜた原料を板状の型でパターンの凹凸を付けて圧縮し、高温・高圧の中で固めた物です。焼いて作るものではないため湿気で変形したり吸水で脆くなったりします。部分的に大分汚れや苔も見られました。
窯業系サイディングは雨水の侵入と乾燥を繰り返していると元の粉に戻ってしまったり、脆くなってボロボロに崩れてしまうので定期的な塗装やシーリング等のメンテナンスは欠かせません。
変色やチョーキングも発生していました。 チョーキングと言うのは、別名「白亜化」とも呼ばれ、塗装表面が紫外線や熱、雨、風などの外的要因によって劣化することにより、塗料の色成分である顔料がチョーク（白墨）のように粉状になる現象です。これは、塗膜が劣化して機能を失い、塗装表面が雨水を撥水しにくくなってしまうため雨水の吸収と乾燥を繰り返すと非常に脆くなり割れや変形を起こします。塗装を再施行しても、表面の粉状の部分と一緒に塗膜が剥がれやすくなってしまうため塗装の持ちが悪くなって効果が持続せず、再度塗り直しが必要になる事があります。シーベースでこの様な状態に塗装する場合は高圧洗浄で十分に劣化塗装膜を落とし下塗材をたっぷりと吸わせて下地を補強してから本塗装を行うので長持ちします。
外壁塗装の方法は幾つかご提案しました。
パーフェクトトップはラジカル制御技術により塗膜の劣化を抑制する高耐候性の塗料で紫外線や雨風等に強くシリコン系の塗料よりも長持ちします。
美観的にも程よい艶感が有り汚れにくく、色あせしにくい塗料です。株式会社 シーベースでは約６割程度の割合でこの塗料を使用しています。お客様の印象もとても良い製品です。
次にお勧めしたのが単色部分はパーフェクトトップで意匠外壁は同社のUVプロテクトクリヤーにする方法です。
UVプロテクトクリヤーは美しいデザインや色彩を生かすためのクリア塗料です。透明な塗料で耐候性に優れ、紫外線吸収剤の働きで色あせも軽減します。また汚れに強く防藻・防かび性も備えた透湿性の塗料です。
断熱塗料のガイナは株式会社日進産業の製品で日本の宇宙航空研究開発機構（JAXA）が開発した断熱・遮熱塗料です。熱の移動を断つことで断熱効果を発揮し、外壁や屋根に塗装することで、夏は涼しく冬は暖かく保つ効果があります。15～20年の高耐久性能です。
日本ペイント株式会社のペリアートUVは多彩色模様塗料です。多彩色模様塗料は単一色ではなく、塗料の中に様々な大きさのカラーチップが混ぜ込まれて複合色にしている塗料です。仕上がると天然石材のような雰囲気が感じられる独特な質感やデザイン性、高級感が有るものです。
高耐候性で、高意匠性、防カビ・防藻性、微弾性機能、低汚染性等に優れています。現在１６タイプの物が有り色彩やカラーチップの配合比率、大きさ等が様々です。ペリアートUVでの塗装は吹付塗装専用のスプレーガンを使用して行います。
吹付塗装はかなり塗料が飛散しますので、必要以外の所に塗料が付着しない様にビニールで周囲を覆い細心の注意を払いながら行う必要があります。また塗料の中に大きさや色の違うカラーチップが入っているため均一に吹き付けなければならないので高度な施工の技術が必要です。施工は大変で、その分価格もやや高くなりますが、仕上がると美しさだけでなく高級感がぐっと増します。
外壁のコーキングはほぼ全滅で、ひび割れや穴開き、剥離が全体に見られ、硬化も進んで寿命を過ぎていました。
窯業系サイディングにとってコーキングはとても重要です。隙間が発生した状態ですとサイディングの木口から雨水が染み込み、乾いて、湿ってを繰り返す事で外壁そのものが脆く崩れやすくなってしまったり、湿気で変形してしまうからです。また、大量に雨水が流れ込んでしまうと内部の材木まで腐らせてしまったり白アリに食われやすくなってしまいます。早め早めのメンテナンスは不可欠です。
コーキングの打替はオート化学工業株式会社のオートンイクシードをお勧めしました。オートンイクシードは特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより国内でも約２０年の寿命と、トップクラスの耐久性、耐候性の「超寿命シーリング材」で評判の良い製品です。これで隙間から外壁に雨水がしみ込んでしまうのを防げます。
バルコニーは隅々まで踏んでみましたが基材のFRP(繊維強化プラスチック)防水層には問題は有りませんでしたがトップコートは大分傷んでいました。FRPは湿気や光に弱いのでこれを守るために表面にトップコートが塗られています。このトップコートは寿命が来ていました。
FRP防水床部分は東日本塗料株式会社のAUコートでの塗りかえをお勧めしました。これは駐車場等にも使用されている防塵塗料なので一般的なトップコートよりも丈夫で長持ちします。
樋もやや変色やジョイント部分に隙間が有り雨水が漏れ出た痕が見られ、大分汚れていました。材質そのものも脆くなって来ていました。これは加水分解によるものです。加水分解と言うのは水と反応して分解を起こしてしまう事で、空気中の窒素、紫外線、微生物、空気に含まれる水分等で起きてしまいます。
これが酷くなると割れてしまう事が有り交換が必要になる事が有ります。樋の交換費用は意外と掛かるもので建坪約100㎡程度のお宅の場合５０万円前後掛かります。
樋はジョイント部分の隙間を補修し、目荒らしをしてからクリーンマイルドシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
こちらの鉄部も表面の塗装膜の劣化が見られました。幸いなことに錆の発生は見当たりませんでした。
これ等の箇所も目荒らしをしてからクリーンマイルドシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
劣化の状態から判断すると塗りかえをしようと思われたのは丁度良いタイミングだと思います。
何社か見積を取られると思いますが、「安い」という事に惑わされず、適切な下地補修や下地処理を行い、材質に合った適正な塗料を使用し、丁寧に美しく施工の出来る塗装業者をお選び頂きたいと思います。
大変有難うございました。
