さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。
さいたま市大宮区寿能町2-98-5
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さいたま市緑区のK様邸で、下屋根の中塗り・上塗り、外壁縦目地のコーキング打替、外壁取り合いのコーキング打増、ベランダ防水のトップコート（室外機の下部分）、基礎と配管の取り合い部分のシーリング、亜鉛管の塗装、エアコンホースカバーの復旧、エアコンホーステープの上巻、掃除、駄目拾いが完了しました。
下屋根は大屋根と同様、エスケー化研株式会社の遮熱塗料、クールタイトシリコン／黒色での中塗り・上塗りが完了しました
クールタイトシリコンは遮熱塗料なので太陽光の反射率が高く、屋根材へのダメージを軽減したり建物内部に熱が溜まるのを防ぐので僅かですが室温を下げてくれます。
色にもよりますが黒色や濃い茶色の場合は５０～４０％、白色や明るいブルー等の場合は８０％以上の反射率が有りますので通常の塗料と比較すると性能の良さが分ります。
外壁の縦目地コーキングの打替え作業は、以下の手順で行いました。
1.撤去
まず、既存の古くなったコーキング材を取り除きます。カッターで縦目地に切れ込みを入れ、ペンチ等を使って引き剥がします。この際、古いコーキング材が壁面に残らないよう注意深く作業を進めます。剥がし残しがあると、新しいコーキングの密着が悪くなり、施工不良の原因になるからです。
2.清掃
撤去後は、目地の内部を丁寧に清掃します。埃や剥がし残しがあると新しいコーキングがうまく接着せず、早期に剥離やひび割れを起こす恐れがあります。そのためブラシ等も使い、汚れや古い材料を徹底的に取り除きます。
3.養生
コーキング材やプライマーが外壁の仕上げ面に付着しないように、作業箇所の両側にマスキングテープを貼って養生します。これにより、作業後の仕上がりが美しく、また外壁を汚さずに済みます。テープは目地に沿って慎重に貼り仕上がりラインが整う様に注意します。
4.プライマー塗布
外壁の木口(目地に接する部分)にプライマー（接着剤）を塗布します。これはコーキング材と外壁材（サイディング）の密着力を高め、耐久性を向上させるために欠かせない工程です。刷毛を使って丁寧に塗り残しのないように塗布し、所定の時間(夏は１５分、冬は３０分後から３時間位)乾燥させます。
5.ボンドブレーカーまたはバックアップ材の設置
目地の底部にボンドブレーカーをアルミのジョイントハットに貼ります。このテープはコーキング材がジョイントハットに接着しない様にして三面接着を防ぐ目的で使います。二面接着(外壁サイディングの木口のみに接着)にすることで、コーキング材が柔軟に伸縮できるようになり、地震や温度変化による建物の動きにも追従し易くなります。
なお、外壁の目地が深い場合は、ボンドブレーカーの代わりにバックアップ材（発泡体）を挿入します。バックアップ材も同様にコーキングが接着しない性質があるため、この場合ボンドブレーカーは使用しません。
6.コーキング材の充填
専用のコーキングガンを使用して、目地内にコーキング材を均等に充填します。気泡が入らないようにゆっくりと滑らかに、一定の速度で注入します。
7.ヘラでの均し
充填後専用のヘラを使って表面を均一に仕上げます。この作業では、余分なコーキング材を取り除きつつ、目地の形を美しく整えます。滑らかなラインを作ることで、防水性能だけでなく見た目も向上します。
8.養生テープの撤去
最後に、ある程度コーキングが落ち着いてから養生に使用したマスキングテープを剥がします。タイミングが遅れるとコーキング材が固まり、テープを剥がす際にコーキングが崩れてしまうのでタイミングは重要です。これで作業は完了です。
今回はオート化学工業株式会社のオートンイクシードを使用しました。オートンイクシードは乾燥に時間が掛かる欠点が有りますが新たに開発された特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより国内でもトップクラスの耐久性、耐候性の超寿命のシーリング材です。
取り合いの部分のコーキングは上から充填します。この方法を打増と言います。
２種類の夫々の外壁の目地色に合わせたコーキングを使用したので自然な仕上がりになりました。
このように、コーキングの打替え作業は見た目だけでなく、外壁の防水性や耐久性に大きく影響する重要な工程です。適切な打替時期や手順と丁寧な作業によって長期的に建物を守ることができます。
バルコニーの塗装は前回室外機の裏側のみ残っていた為、ここを塗装して完了です。
バルコニーは２箇所有り両方ともFRP(繊維強化プラスチック)防水になっていました。基材に問題は有りませんでしたが、表面のトップコートは寿命が来ていました。
塗料は東日本塗料株式会社のAUコート／フォックスグレーで塗装しました。これは防塵塗料なので一般的なトップコートよりも丈夫で長持ちします。
ガスの亜鉛管は大分塗装が剥がれていました。亜鉛部分は塗料の接着が悪いため通常は塗装しないのですが、このままでは見栄えが悪いため塗装しました。この部分は特殊なプライマー(接着剤)を使用してからクリーンマイルドシリコン/外壁の近似色で塗りかえました。
エアコンホーステープの上巻やエアコンホースカバーの復旧、掃除、駄目拾いを行いました。
駄目拾いというのは、塗料やコーキングの垂れや飛び跳ね、擦れ、はみ出し、バリの出っ張り等の補修の事です。どんなに丁寧に仕事をしても気付かぬ内にこれ等は起こります。上から下まで何度も見て回り不良個所の補修も完了しました。
これで塗装工程は全て完了しました。残るは足場の解体のみとなります。
足場が解体されお住まいの全貌が見える時が楽しみです。
※1月21・22日の作業内容をまとめました。
