さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市北区のK様より屋根塗装と外壁塗装、バルコニー防水トップコート、付帯部分の塗装や補修の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。

　K様はシーベースをインターネット検索で探されたとの事です。もうかなり長い間インターネットからの見積ご依頼が非常に増えています。とても有難い事です。
　株式会社シーベースのホームページは2016年の夏頃から現在まで約９年間ずっとグーグルやヤフー等の検索サイトで「さいたま市　塗装」や「さいたま市　外壁塗装」、「さいたま市　塗装業者」等というキーワードで検索すると常にトップページに表示され続けています。
　一般消費者が塗装業者をグーグル等で探す場合は検索順位の上位しか見ないわけですから上位に表示される事は優位になります。検索順位を上げるのは大変な苦労が要ると思います。検索順位は日々のデータの蓄積により上下に変動するため「有益な情報だ」とグーグルやヤフーから判断された内容のページがより上位へと表示されるのだと思います。
　２０２４年の１月からはインスタグラムやグーグルのビジネスプロフィールへも投稿しています。今まで真面目にこつこつと地道に堅実に仕事をしている事を評価してくれているものだと考えます。とても有難い事です。
　うまく株式会社シーベースに辿り着かれた方は非常にラッキーだと思います。塗装業界は結構いい加減な業者も多く、中にはかなり適当な工事をしてトラブルを起こしている業者も多いので丁寧な補修や下地処理を行う優良な塗装業者を探すのは大変です。

現状調査

　早速現状調査に伺いました。K様邸は静かで緑の多い環境の良い住宅地に立つ築１0年の２階建てで初めての塗装工事です。駐車場は足場が立つと、お車が停められなくなるので工事中の駐車場の確保が必要になります。

屋根

　屋根は片流れと寄棟を組み合わせた独特な形状でスタイリッシュに造られていました。片流れ屋根（かたながれやね）というのは一方向にだけ傾斜した屋根の事です。屋根の片側が高く、もう片側が低くなるように設計されており、雨水や雪が一方向に流れ落ちるシンプルな構造が特徴です。　

片流れ屋根は雨もりが発生し易いので、これを防ぐための下地処理が重要です。ほとんどの塗装業者では、これを行わないために知らぬ間に雨水が侵入して内部の材木が腐ってしまう等の事例が多々有ります。そうならない様にどの部分を補修すれば良いのか、シーベースには様々なノウハウが有ります。

　寄棟造りは屋根形式のひとつで、数方向に傾斜する屋根面を持つ形状の事です。太陽光パネルや天窓は設置されていませんでした。

屋根はスレート瓦で棟板金の釘浮きやジョイントの隙間が多数見られました。板金の釘浮を放置したり、ただ打込んだだけだと徐々にまた抜けて来ます。すると雨水が釘を伝って板金内部の貫板(厚さ約１２mmの杉板)に染み込み木を腐らせてしまいます。

　ジョイントの隙間からも雨水は侵入します。この部分からの雨水はスレート瓦の下のアスファルトルーフに流れてしまいます。
　アスファルトルーフィングというのは紙にアスファルトを染み込ませ雨もりを防ぐための物で防水紙や防水シート等とも言われています。屋根瓦の下に敷き屋根瓦が欠けたり強風で雨水が屋根瓦の隙間から下に落ちてもその下の野地板(屋根瓦を乗せるための板)に雨が染み込む事を防ぎます。
　ただ一般的な住宅等で使用されている物は寿命が７～８年の物が多く、経年劣化でアスファルトが蒸発してしまい、ただの新聞紙の様になってしまいます。こうなると侵入した雨水はその下の野地板に染みて腐れの原因になります。

　棟板金の釘浮きの補修や釘頭のコーキングによる留め、板金のジョイントのシーリングが必要になります。

　シーリングというのは竣工時にはもちろん、経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。

屋根の上裏は、部分的に塗装がされていない箇所が有りました。この部分は雨水が巻き込んで劣化しやすい箇所ですから塗装は必要になります。

破風・鼻隠

　破風・鼻隠はセメント板でジョイント部分にやや隙間が見られました。ここから雨水が侵入すると内部に溜った湿気によるカビ等が発生する場合があります。

　反りも見られました。湿気によって反りは大きくなるので早めに雨水の侵入経路を断つシーリングの必要が有ります。　また湿気による苔の発生が気になりました。大分湿気が溜っている様でした。そのため塗装膜の劣化も進んでいました。

軒天

軒天と上裏はケイ酸カルシウム板製でした。通気口が有るため、湿気による汚れは然程でも有りませんでした。

この部分は外壁と一緒にゆず肌模様の吹付塗装がされていました。ゆず肌（ゆずはだ）模様というのは、果物の「柚子」の皮のように、塗装面に微細な凹凸がある仕上げのことです。モルタル外壁やALC外壁などで人気の高い塗装技術で、光の反射で独特の陰影や立体感を出し、ひび割れが目立ちにくい特徴があります。

上裏には突っ張り棒で日除けが設置されていました。外壁同様に凹凸の模様で、一見外壁と同質の様に見えるのですが、ここは厚みが５㎜ていどしか無いため穴を空けてしまう失敗がよく有りますので注意が必要です。

外壁

　外壁はALCでコントラストの強いツートンカラーに仕上げられていました。ALCというのはセメントペーストに発泡剤を加えて内部を金属網で補強した軽量気泡コンクリートの事です。軽石に似た形状をしているため塗装がしっかりしている時は問題無いのですが、塗装膜が弱ってしまうと雨水が侵入してしまいます。またラス網という内部の金属網も錆びて強度を保てなくなるので定期的なメンテナンスは必要不可欠です。

　外壁塗装はチョーキングが進んでいました。チョーキングというのは白亜化(はくあか)とも言い、塗装表面が紫外線や熱、雨、風等で塗膜が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）の様な粉状になる事、つまり塗膜が死んでしまい雨を弾かなくなっている状態の事を言います。これがあまり酷くなると、塗装しても表面の粉状の物と一緒に剥がれ易くなるため長持ちしなくなってしまいます。ジョイント部分は、あちこちひび割れや塗装膜の剥がれも見られました。

お隣との境が狭いため通気と日当たりのせいか、大分苔の発生も見られました。

コーキング

　こちらは外壁・サッシ回りともにまだ弾力があり、崩れは見られませんでしたので、今回の工事では必要ないと思われますが、将来の地震等に備えて打っておく事もオプションとして見積もっておこうと思います。

バルコニー

　バルコニーはFRP(繊維強化プラスチック)防水になっていました。床は隅々までチェックしましたが基材に問題は有りませんでしたが、表面のトップコートは寿命が来ていました。FRPは光や水に弱いのですが、これから守ってくれるのがトップコートです。

樋

　樋もやや変色やジョイント部分に隙間が有り雨水が漏れ出た痕が見られ、大分汚れていました。材質そのものも脆くなって来ていました。これは加水分解によるものです。加水分解と言うのは水と反応して分解を起こしてしまう事で、空気中の窒素、紫外線、微生物、空気に含まれる水分等で起きてしまいます。
　これが酷くなると割れてしまう事が有り交換が必要になる事が有ります。樋の交換費用は意外と掛かるもので建坪約100㎡程度のお宅の場合足場代も含めると５０万円前後掛かります。

総括

　見積書の作成に１週間から１０日程時間を頂きたいと思います。どうぞ宜しくお願いします。本日は大変有難うございました。