さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　蓮田市のF様へ屋根塗装と外壁塗装、コーキング打替、ベランダ防水トップコートの見積説明に伺いました。ご夫婦お揃いで熱心にお聞き下さり大変有難うございました。
　築１６年で初めての塗装でした。他の塗装業者から屋根の傷みを指摘され、もう葺き替えなければだめだと言われガルバリウム鋼板で葺替を勧められたそうです。
　屋根は平板スレートで塗膜は殆ど無くなりコケの発生や屋根板金の釘浮も多数発生していましたが、葺き替えなければならない程傷んではいませんでした。
　屋根板金の突き合わせ部分は隙間の補修を行い、棟板金の釘浮き等を補修してエスケー化研株式会社のクールタイトシリコンでの塗り替えをお勧めしました。これは遮熱塗料なので僅かですが夏涼しくなります。
　破風・鼻隠はジョイント部分に僅かですが隙間が有り雨水が侵入しているため軒天に雨もり染みが見られました。
　隙間をシーリング(コーキングで塞ぐ)し、エスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンでの塗り替えをお勧めしました。
　軒天は日本ペイント株式会社のケンエースGⅡでの塗り替えをお勧めしました。
　外壁は2種類の窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)で表側は意匠の有る物で、側面と裏面は単色の物でした。塗装面はチョーキングが発生し、何か所か反っている箇所が有りました。
　チョーキングというのは白亜化(はくあか)とも言い、塗装表面が紫外線や熱、雨、風等で塗膜が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）の様な粉状になる事、つまり塗膜が死んでしまい雨を弾かなくなっている状態の事を言います。
　外壁に反りには注意が必要です。無理にビス留めしてしまうとそこから30㎝前後の所からひび割れが発生するからです。
　窯業系サイディングボードは微細な木片や繊維と石膏やセメント、接着剤を混ぜて圧力を掛け固めたものです。表面は塗装されていますが側面や裏側は無塗装の状態なので雨水の侵入により湿気で無塗装部分は膨張します。これが反りの原因です。
　また怖いのは表面の塗装膜も経年劣化により弱ると雨水が染み込みます。雨水の侵入と乾燥を繰り返したため元の粉に戻ってしまう事です。ですから定期的なメンテナンスは欠かせません。
　外壁の模様がきれいな意匠サイディングの方は日本ペイント株式会社のUVプロテクトクリア(透明な塗料)で、現状の模様を残す様に塗り替えをするか、また多層塗りにして外壁にグラデーションを付けるか等、いくつかの方法が有る旨ご説明しました。側面と裏面の単色部分は同社のパーフェクトトップでの塗り替えをお勧めしました。
　コーキングは剥離やひび割れは少ないものの経年劣化で痩せて固くなっているため交換が必要な状態でした。この部分はオート化学工業株式会社のオートンサイディングシーラントで打替をお勧めしました。
　ベランダ床FRP(繊維強化プラスチック)防水はかなりトップコートが荒れていました。どうもデッキブラシなどで擦ったものと思われます。基材のFRPは光や水に弱いため保護の目的でトップコートが有るのですが塗膜は極く薄いため硬い毛のブラシ等で擦ってしまうと剥がれてしまうので注意が必要です。丁寧にケレンしてから防水トップコートの塗り替えをお勧めしました。
　何社か見積を取られているとの事です。良い塗装業者を慎重にお選び頂きたいと思います。