さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市見沼区でOマンションの屋上防水と外壁塗装、鉄骨階段塗装等、大規模修繕の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
　早速現状調査に伺いました。築40年で何度か防水や塗装の工事をしているとの事でしたが拝見すると驚いたことにかなりの傷みが進行していました。
　屋上はシート防水になっていましたが、歩くとザクザクと内部で崩れる音が聞こえます。トップコートもボロボロの状態でした。恐らくあちこちから雨漏りしていると思います。
　外壁はALC(セメントペーストに発泡剤を加えて内部を金属網で補強した軽量気泡コンクリートのこと)でした。大きな亀裂が何か所も有り、欠損部分も有りました。ALC板のジョイント部分は殆どひび割れており、かなり雨水が侵入していると思います。
　ALC板の中には補強のために鉄製のラス網が入っているのですが、こうなると雨水が内部まで侵入して錆びてしまいボロボロになって強度の低下を招きます。非常に危険な状態だと思いました。外壁の表面の塗装膜も劣化で全く撥水していませんでした。
　鉄骨階段や通路の防水もそこここで塗膜が破れ鉄柵等もかなり錆が出ていました。
　全体的に虫歯で言うと表面のエナメル質が駄目になり象牙質も傷んでしまい、歯髄つまり神経まで侵されている状態です。歯を抜くか、何とか削って冠を被せるか迷う状態です。
　前回の工事もかなりいい加減で取り外しが必要なドレンカバー(排水溝の上に有るゴミ除けカバー)の上からウレタン防水をしており、塗装もケレンや目荒らしをせずに塗っているため塗膜が接着しておらずボロボロに剥離していました。
　お話を伺うと今までの工事はかなり低額でやったとの事でした。同じ工事をするなら安い方が良いに決まっていますが、この様な手抜き工事をしたのでは工事そのものをする意味が有りません。
　見積作成に半月ほど頂きたいと思います。宜しくお願いします。