さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市北区のT様より屋根塗装と外壁塗装、コーキング打替、ベランダ防水の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。早速現状調査に伺いました。住宅地に建つ築１2年で３階建てのお住まいでした。
　屋根はスレート瓦で塗膜が劣化し撥水力が弱くなっていました。屋根の棟板金はやや釘浮きも見られました。また変形寄棟造りのため屋根板金の頂部のシーリングが劣化しているため雨水の侵入が気がかりです。
　破風・鼻隠やモールはセメント板でジョイント部分は隙間が空いており、雨水が侵入している模様です。軒天と外壁の取合にも隙間が有りました。
　外壁は２種類の窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)でした。
　３階と２階部分の外壁は単色で、１階部分はデザインの美しい意匠サイディングでした。外壁も劣化により撥水性が落ちており、ひび割れも見られました。
　コーキングは固く痩せており、所々穴が開いており限界が来ていると思います。ここからも雨水は侵入していると思います。
　バルコニーのFRP(繊維強化プラスチック)防水床はトップコートが割れていました。FRP自体は隅々まで踏んでみましたが異常が有りませんでした。気になったのは人工芝です。雨水の乾きが悪くなるうえ、コーナーの角ばったプラスチックでFRPを痛めてしまうので撤去した方が良いと思います。
　シャッターボックスや水切には錆も無く比較的良好でしたが塗装膜はやや傷んでいました。
　樋はジョイント部分から雨漏りが見られ、コーナーが下がり気味になっているのが気になりました。
　見積作成に１０日前後頂きたいと思います。宜しくお願いします。