さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市北区のS様と自宅兼店舗兼賃貸マンションの外壁塗装と防水工事の契約を結びました。大変有難うございました。
　築１５年の３階建てで洒落たデザインの鉄筋コンクリート造りです。数年前に防水工事をしたと伺いました。屋上の片方はアスファルトシングルで天窓が有りましたが防水も塗装もされていませんでした。もう片方は陸屋根でウレタン塗膜防水をしていました。
　今回は前回の工事でやっていないコンクリートの梁の天場やベランダ、通路、階段等をウレタン塗膜防水で行います。使用するのはAGCポリマー建材株式会社のサラセーヌです。製品の性能が優れていて耐久性も申し分有りません。
　軒天部分は一部に爆裂が見られました。爆裂というのはひび割れ等から雨水が浸入して、躯体内の鉄筋に錆が生じた結果膨張してコンクリートを砕いてしまう事です。ひび割れを放置するとそこから雨水が侵入してさらに鉄筋が錆びて膨張し爆裂がどんどん進みモルタルやコンクリートが崩れるだけでなく鉄筋が腐るため強度そのものが落ちて危険です。塗装にも大分劣化が見られました。
　軒天は爆裂の補修をしてから日本ペイント株式会社のケンエースGⅡ艶消し白色で塗り替えます。
　外壁は部分的に磁気タイルが張られていました。打診検査をするとしっかり接着しておりタイル工事は必要なさそうでした。
　打診検査というのは棒の先に小さな鉄玉の付いた打診用のハンマーで軽くタイル外壁をなぞると音の変化を感じます。固く響く箇所はタイルが下地に接着しており、スカスカと軽い音のする箇所は下地からタイルが離れているため剥離などの危険が有ります。こうして危険個所を洗い出す作業の事です。タイル目地は経年劣化が見られ目地防水は必要だと思いました。この部分はエスケー化研株式会社のタイルセラクリーンを使用します。タイルセラクリーンは浸透性に優れた特殊シラン化合物を主成分とした弱溶剤形のセラミック浸透性吸水防止材です。モルタル目地部の内部に深く浸透し、強固なセラミック吸水防止層を形成します。
　モルタル外壁は塗装膜の劣化が有りチョーキングを起こしていました。チョーキングというのは白亜化(はくあか)とも言い、塗装表面が紫外線や熱、雨、風等で塗膜が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）の様な粉状になる事、つまり塗膜が死んでしまい雨を弾かなくなっている状態の事を言います。これがあまり酷くなると、塗装しても表面の粉状の物と一緒に剥がれ易くなるため長持ちしなくなってしまいます。この部分は日本ペイント株式会社のパーフェクトトップで塗り替えを行います。
　窓周りや外壁の伸縮目地は大分劣化していました。伸縮目地というのは温度変化による膨張収縮や地震等で建物が歪んだ時に緩衝になってタイルやコンクリート等を割れにくくするために設けています。この部分は雨水の影響の有る箇所のみ打替を行います。
　階段や通路のシート防水は接着が甘く経年劣化により縮んで所々剥離が見られました。これ等の箇所は接着をし直します。
　着工は今月下旬になります。どうぞ宜しくお願いします。