さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

さいたま市大宮区のG様に賃貸マンションの雨漏り補修の見積ご依頼を頂きましたが、現状調査の結果様々な事が分り、部分補修と外壁塗装や屋根塗装、シーリング等大規模修繕の2通りの見積書を作成し、説明させて頂きましたところ即決でご発注頂きました。大変有難うございました。
この賃貸マンションは駅から徒歩１０分の好立地でテナントと賃貸マンションの３階建て複合物件です。
G様は今年６月にKマンションの外壁塗装や屋上防水、タイル目地防水、伸縮目地防水、シーリング等、大規模修繕工事をさせて頂いたリピーターのお客様です。今回もご依頼頂き大変有難うございました。
現状調査では雨水の流れや染み込み具合から劣化箇所が良く分かりました。屋根は折板でパラペットに覆われていました。
屋根本体はビスとともにケレンして錆を落とし、錆止め塗装をしてからエスケー化研株式会社のヤネフレッシュシリコンで塗りかえます。
軒天の染みの状態から見るとあちこち雨水が回ってしまっている様です。雨水の侵入経路を遮断して軒天塗装は日本ペイント株式会社のケンエースGⅡで塗りかえます。
外壁はALCです。ALCというのはセメントペーストに発泡剤を加えて内部を金属網で補強した軽量気泡コンクリートの事です。
軽石に似た形状をしているため塗装がしっかりしている時は問題無いのですが、塗装膜が弱ってしまうと雨水が侵入してしまいます。またラス網という内部の金属網も錆びて強度を保てなくなるので定期的なメンテナンスは必要不可欠です。現状では塗装膜が劣化してしまい雨水が染み込んでいる事がよく分かりました。またひび割れや一部崩れも見られました。
不良個所を補修して外壁塗装は日本ペイント株式会社のパーフェクトトップで塗りかえます。
ALC板のジョイントや窓周りのコーキングもかなり傷んでおり、此処からも雨水が侵入していました。この部分は雨水が入り易い箇所です。
ここはオート化学工業株式会社のオートンサイディングシーラントで入隅やALC板のジョイントは打増を、サッシ目皿部分は打替を行います。
外部の鉄骨階段もかなり劣化が進み、塗装膜の剥がれやフレームの断裂が見られました。またフードや樋受け金物、看板用の支柱もかなりの錆で、おそらくケレンすると穴が空くと思います。
これ等鉄部は徹底的にケレンしてから錆止め塗装を行いエスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンで塗りかえます。
貯水槽や外部のメーターボックスも錆や劣化が進んでいました。シャッターにも錆の発生が見られました。内部の階段室は玄関ドアやドア枠、メーターボックスの劣化は然程ではありませんでした。これ等の箇所も同様の手順、同塗料で塗りかえを行います。
床面のシーリングも駄目になっていました。ここはシーリング材を打替ます。現状調査では見られなかったベランダの状態が気になります。着工後にどうするか判断したいと思います。