さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

さいたま市岩槻区のI様より屋根塗装と外壁塗装、コーキングの打替、バルコニー防水工事の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
早速現状調査に伺いました。静かで緑豊かな住宅地に立つ築２９年の２階建てで２回目の塗装工事です。
屋根はスレート瓦で殆ど塗装膜が無くなり全く撥水していない状態でした。棟板金は錆が発生し、やや釘浮きがありました。釘浮きを放置すると雨水が釘を伝って瓦の下の貫板(厚さ約１２mmの杉板)に染み込み木を腐らせてしまう事が有りますから注意が必要です。
屋根板金のジョイントはシーリングがされておらず、また棟板金とスレート瓦の間には隙間が空いていました。これ等の箇所からは雨水の侵入が気がかりです。
シーリングというのは竣工時にはもちろん、経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。
これ等の部分から入った雨水はスレート瓦の下のアスファルトルーフィングに流れて行きます。アスファルトルーフィングというのは紙にアスファルトを染み込ませ雨もりを防ぐための物で防水紙や防水シート等とも言われています。屋根瓦の下に敷き屋根瓦が欠けたり強風で雨水が屋根瓦の隙間から下に落ちてもその下の野地板(屋根瓦を乗せるための板)に雨が染み込む事を防ぐ物です。
ただ一般的な住宅で使用されている物は寿命が７～８年の物が多く、経年劣化でアスファルトが蒸発してしまい、ただの新聞紙の様になってしまいます。こうなると侵入した雨水はその下の野地板に染みて腐れの原因になります。
そのため野地板が大分劣化している様子で、スレート瓦の重なりの間からはかなりの苔が噴き出していました。
屋根の上裏(野地板の裏側)部分は雨水を吸ったり乾いたりを繰り返したために大分荒れていました。
破風・鼻隠と軒天、外壁は一体型でモルタルに吹付塗装がされていました。モルタルというのはセメントと砂や水を混ぜて作られる建築材料で壁や床の仕上げの他、ブロックやレンガの接着等にも使用されます。
外壁はツートンカラーで塗り分けられていました。変色やチョーキングが進みひび割れも見られました。チョーキングというのは白亜化(はくあか)とも言い、塗装表面が紫外線や熱、雨、風等で塗膜が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）の様な粉状になる事、つまり塗膜が死んでしまい雨を弾かなくなっている状態の事を言います。これがあまり酷くなると、塗装しても表面の粉状の物と一緒に剥がれ易くなるため長持ちしなくなってしまいますので注意が必要です。
ひび割れはモルタルである以上避けられない問題です。何か所か見られました。モルタルは中の鉄製のラス網に引っ掛けて塗られています。ラス網が錆びると膨張して外壁を砕いてしまったり、網が切れる事で外壁の重みに耐えられずに剥落する等大きなダメージを受ける事になりますから決して侮ってはいけません。
バルコニーは２つ有り防水床はFRP(繊維強化プラスチック)でした。人工芝が敷かれていましたがこれはあまり良くありません。それは雨が降った後、長時間雨水がここにとどまってしまうからです。カビや苔の発生原因になりますしFRPにもダメージを与える場合が有るからです。
霧除や雨戸も劣化して変色が進んでいました。これ等の部分はスチール製なので錆びが出ぬ様に塗装が必要です。
樋も変色やジョイント部分に隙間が有り雨水が流れ出た痕が見られました。その流れた雨によって雨水が滞留した部分に苔が見られました。材質そのものもやや弱くなって来ていました。これは加水分解によるものです。加水分解と言うのは水と反応して分解を起こしてしまう事で、空気中の窒素、紫外線、微生物、空気に含まれる水分等で起きてしまいます。
バルコニーの軒天の下にはポリカーボネート製の庇が有りました。軒天との隙間が狭いため塗装出来ない箇所が出てしまうと思います。縁台は塗装が剥がれていました。
見積書の作成に忙しく、１０日程頂きたいと思います。宜しくお願いします。