さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

さいたま市見沼区でUアパートの屋根塗装と外壁塗装、付帯部分の塗装や補修、コーキング打替の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
このところゴールデンウイークでお休みの方が多いせいか、見積のご依頼を毎日の様に頂いています。大変有難い事です。
オーナー様は塗装業者をインターネット検索で探されたとの事です。弊社もここ数年インターネットからの見積ご依頼が非常に増えています。とても有難い事です。
株式会社シーベースのホームページは2016年の夏頃から現在まで約８年間ずっとグーグルやヤフー等の検索サイトで「さいたま市　塗装」や「さいたま市　外壁塗装」、「さいたま市　塗装業者」等というキーワードで検索すると常にトップページに表示され続けています。
一般消費者が塗装業者を探す場合は検索順位の上位しか見ないわけですから上位に表示される事は優位になります。検索順位を上げるのは大変な苦労が要ります。検索順位は日々のデータの蓄積により上下に変動するため「有益な情報だ」とグーグルやヤフーから判断された内容のページがより上位へと表示されます。
最近ではインスタグラムやグーグルのビジネスプロフィールへも投稿しています。今まで真面目にこつこつと地道に堅実に仕事をしている事を評価してくれているものだと考えます。とても有難い事です。
うまく株式会社シーベースに辿り着かれた方は非常にラッキーだと思います。塗装業界は結構いい加減な業者も多く、中にはかなり適当な工事をしてトラブルを起こしている業者も多いので丁寧な補修や下地処理を行う優良な塗装業者を探すのは大変です。
早速現状調査に伺いました。Uアパートは郊外の高台に立つ築３５年の２階建てで２回目の塗装工事です。１部屋だけ大きく残りの８部屋は普通の造りでした。
前回施工した塗装業者は大分いいかげんな施工をしており首をかしげたくなる様な箇所が多数見受けられました。
屋根はスレート瓦の寄棟造りで３カ所の換気用のドーマが有りました。寄棟造りは屋根形式のひとつで、数方向に傾斜する屋根面を持つ形状の事です。
ドーマというのは屋根に突き出す形で取り付けられた小さな窓の事で屋根裏部屋等に光や風を取り込むための窓です。
屋根の棟板金は釘浮きや釘の抜け、ジョイントの隙間が見られました。釘浮を放置したり、ただ打込んだだけだと徐々にまた抜けて来ます。すると雨水が釘を伝って板金内部の貫板(厚さ約１２mmの杉板)に染み込み木を腐らせてしまいます。これ等の箇所は強風に煽られて棟板金そのものが捲れたり飛ばされたりする事が有るので注意が必要です。
屋根の棟板金のジョイントの隙間からも雨水は侵入します。この部分からの雨水はスレート瓦の下のアスファルトルーフィングに流れてしまいます。
アスファルトルーフィングというのは紙にアスファルトを染み込ませ雨もりを防ぐための物で防水紙や防水シート等とも言われています。屋根瓦の下に敷き屋根瓦が欠けたり強風で雨水が屋根瓦の隙間から下に落ちてもその下の野地板(屋根瓦を乗せるための板)に雨が染み込む事を防ぎます。
ただ一般的な住宅やアパートで使用されている物は寿命が７～８年の物が多く、経年劣化でアスファルトが蒸発してしまい、ただの新聞紙の様になってしまいます。こうなると侵入した雨水はその下の野地板に染みて腐れの原因になります。棟板金のジョイントのシーリングも必要になります。
シーリングというのは竣工時にはもちろん、経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。
鼻隠はスチール製でジョイント部分にやや隙間が見られました。隙間からは雨水が侵入し易くなります。内部に溜った湿気でカビ等が発生する場合がありますので注意が必要です。軒天は大分汚れが目立ちました。
外壁は窯業系のサイディングボードでした。窯業系のサイディングボードはセメントと繊維質を混ぜた原料を板状の型でパターンの凹凸を付けて圧縮し、高温・高圧の中で固めた物です。焼いて作るものではないため湿気で変形したり吸水で脆くなったりします。こちらのアパートの外壁もかなりあちこちで激しい反りが目立ちました。
外壁は全体的に撥水機能が低下して汚れの染みが激しくチョーキングが発生していました。脆くなっているためひび割れも多数発生していました。
チョーキングと言うのは、別名「白亜化」とも呼ばれ、塗装表面が紫外線や熱、雨、風などの外的要因によって劣化することにより、塗料の色成分である顔料がチョーク（白墨）のように粉状になる現象です。これは、塗膜が劣化して機能を失い、塗装表面が雨水を撥水しにくくなってしまうため雨水の吸収と乾燥を繰り返すと非常に脆くなり割れや変形を起こします。塗装を再施行しても、表面の粉状の部分と一緒に塗膜が剥がれやすくなってしまうため塗装の持ちが悪くなって効果が持続せず、再度塗り直しが必要になる事があります。シーベースでこの様な状態に塗装する場合は高圧洗浄で十分に劣化塗装膜を落とし下塗材をたっぷりと吸わせて下地を補強してから本塗装を行うので長持ちします。
２階と１階の間にはモール(帯)が有りました。これも窯業系のボードでした。上部と外壁との間に大きな隙間が発生しており雨水が流れ込んでいました。そのため漏れ出た箇所から外壁に苔の発生が見られました。モールもジョイント部分には隙間が見られました。
コーキングは外壁の縦目地も窓周りも隙間や穴あき、剥離等で全滅状態でした。窯業系のサイディング外壁にとってコーキングは生命線です。コーキングの劣化によってジョイントから雨水が侵入し、乾燥してまた雨水が侵入し・・・を繰り返しているうちに木口の部分は粉に戻ってしまったり脆くなってボロボロに崩れてしまったりするからです。また劣化が進んでしまうと新しくコーキングを打っても粉になった部分とは接着が甘くなるので剥離し易くなってしまいます。
スチール製の雨戸や霧除、スチールフード、その他の鉄部は、かなり変色が見られ、一部錆の発生も確認出来ました。
8つの部屋のバルコニーは外付けになっており床面は塩化ビニール製のデッキなので防水の必要は無さそうです。大きな一部屋はバルコニーの状態が確認出来ませんでしたので異常が無い前提で見積書を作成します。
樋も変色やジョイント部分に隙間が有り雨水が漏れ出た痕が見られ、大分汚れていました。材質そのものも脆くなって来ていました。これは加水分解によるものです。加水分解と言うのは水と反応して分解を起こしてしまう事で、空気中の窒素、紫外線、微生物、空気に含まれる水分等で起きてしまいます。
階段や通路の手摺はアルミ製の部分とスチール製が混在していました。前回の塗装工事の際は区別なくパネルも含めて塗装されていました。そのためほとんどの箇所で塗装膜の剥離が見られました。
通路の床面のジョイントコーキングも劣化して破れているため雨水が流れ込んでいました。
貯水槽はFRP製で、こちらもかなり痛みが見られました。基礎部分は化粧モルタルがひび割れて剥離していました。
基礎の通気口の格子はスチールでしたがあまり錆は出ていませんでした。LPガスの貯蔵設備も有りましたがこれはLPガス会社が設置した物と思われます。かなり錆びだらけですがLPガス会社が塗装するのか交換するのかはLPガス会社に確認中です。
オーナー様はこのUアパートを中古でご購入されたとの事で、既に図面は無いそうです。仕方が無いので実測しました。面積の計算にかなり手間が掛かりますので見積書の作成に２～３週間程度お時間を頂きたいと思います。どうぞ宜しくお願いします。