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2025/7/14 (月)
さいたま市中央区のN様よりマンションの防水工事の契

さいたま市中央区のN様よりマンションの防水の見積ご依頼    さいたま市中央区のN様よりマンションの防水の見積ご依頼

 

 さいたま市中央区のN様よりマンション通路と階段の防水長尺シート張りご契約を頂きました。大変有難うございました。
 N様は株式会社 シーベースをインターネットで探されたとの事です。シーベースではマンションの大規模修繕工事をはじめ外壁塗装や防水、付帯部分の施工など数々の実績が有ります。ここ数年、インターネットからの見積ご依頼がとても増えています。大変有難い事です。
 株式会社シーベースのホームページは2016年の夏頃から現在まで約9年間の長きに渡りずっとグーグルやヤフー等の検索サイトで「さいたま市 塗装」や「さいたま市 外壁塗装」、「さいたま市 塗装業者」等というキーワードで検索するとトップページに表示され続けています。
 検索順位何故上位に来ているのか良く解りません。検索順位は日々のデータの蓄積により上下に変動するため「有益な情報だ」とグーグルやヤフーから判断された内容のページがより上位へと表示されるようです。
 2023年の秋からはインスタグラムやグーグルのビジネスプロフィールも始めました。今まで真面目にこつこつと地道に堅実に仕事をしている事を評価してくれているものだと考えます。とても有難い事です。
 うまくシーベースに辿り着かれた方は非常にラッキーだと思います。塗装業界は結構いい加減な業者も多く、中にはかなり適当な工事をしてトラブルを起こしている業者も多いので丁寧な補修や下地処理を行う優良な塗装業者を探すのは大変です。
 N様の物件は築50年で1階はテナントが入っている3階建ての複合賃貸マンションです。外壁塗装は昨年M社で行ったとの事です。通路と階段は共にモルタル製で階段の角には滑り止めが付いていました。
 通路も階段も元々勾配が取られていないため雨水が溜っている部分が有り、雨水を流すためのドブは有りませんでした。更に凹凸が激しいため調整が必要です。通路と階段、踊り場はモルタル製ですがひび割れが多数見受けられました。
 通路や階段、踊り場はケレンして不良塗装膜を撤去します。ケレンと言うのはサンドペーパーやナイロンタワシで傷んだ素材や塗装膜、錆びや汚れ等を落としたり、微細な傷を付ける事です。表面に微細な傷が付くと塗装膜と基材の接触面積が大きくなり、塗料の吸着力が良くなって結果的に塗装が長持ちします。仕上がりも滑らかに美しく塗り替えられます。
 逆にケレンが不十分だと塗膜剥離が起こり易くなります。手抜き工事等で良く見られる現象です。シーベースではこの工程をきちんと行うために美しく仕上がるだけでなく長持ちします。
 その後モルタルで不陸調整を行います。モルタルというのはセメントと砂や水を混ぜて作られる建築材料で壁や床の仕上げの他、ブロックやレンガの接着等にも使用されます。
 不陸調整というのは土間コンクリートの表面に凸凹がある場合に平らに調整する事です。不陸と書いて「ふろく」と、読みます。
 不陸とは、コンクリート表面の高低差を意味し、不陸調整とはその高低差を均一にするためのプロセスです。 コンクリート表面が平滑でないと、床材の敷設やその上に設置する設備に影響を及ぼすため、適切な不陸調整が重要となります
そしてカチオンで下地を調整します。カチオンというのは+(プラス)の電荷を持った「陽イオン」で、反対にアニオンは-(マイナス)電荷を持った「陰イオン」です。
 基材のコンクリートやモルタル、防水シート等は、負(-)の電気(アニオン)を帯びています。磁石と同じでプラス(+)とマイナス(-)で引き合う様にカチオンとコンクリートやモルタル、防水シート等は強い密着接着をしてくれます。
 夫々の箇所の立上りと角から約20cmの所にはウレタン塗膜防水を行います。まずプライマー(接着剤)を塗布し、AGCポリマー建材株式会社のサラセーヌで防水層を形成します。それを保護するための専用のトップコートで仕上げます。
 その上にタキロンマテックス株式会社のタキストロン/ライトグレーで床面と踊り場を、タキステップで階段を仕上げます。
 こちらのマンションの通路や階段部分には雨水の流れるドブが無いためシートの端はやや隙間を空けて雨水が流れやすくなるように施工します。
 タキストロンは耐久性に優れ、高級感が申し分有りません。着工は7月21日になります。どうぞ宜しくお願いします。