さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市西区のO様より外壁塗装やコーキングの打替、ベランダFRP(繊維強化プラスチック)防水、付帯部分の塗装の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
　うまく株式会社シーベースに辿り着かれた方は非常にラッキーです。塗装業界は経験が浅く乏しい知識でも独立してしまう様な結構いい加減な業者も多く、中にはかなり適当な工事をしてトラブルを起こしている業者も多いので丁寧な補修や下地処理を行う優良な塗装業者を探すのは大変です。
　早速現状調査に伺いました。O様邸は緑豊かで静かな農村地帯に立つ築２２年の２階建てで初めての塗装工事です。敷地が広いため足場の設置は楽に出来そうでした。
　屋根は陶器瓦の寄棟造りでした。寄棟造りは屋根形式のひとつで、数方向に傾斜する屋根面を持つ形状の事です。
　瓦のズレや欠損は有りませんでしたが棟瓦と降り棟瓦を固定している釘が若干飛び出している様でした。
　鼻隠は板金製でジョイントには僅かに隙間が有り、雨水が侵入していると思われシーリングが必要です。また経年劣化による色褪せも進んでいましたが錆は見られませんでした。
　シーリングというのは竣工時にはもちろん、経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。
　軒天はケイ酸カルシウム板製で、内部から抜け出た湿気やカビによる汚れが見られました。鼻隠から侵入した雨水によって軒天を支える材木が腐ってしまったためケイ酸カルシウム板が２枚ほど落ちていました。
　外壁は窯業系サイディングボードでした。窯業系のボードはセメントと繊維質を混ぜた原料を板状の型でパターンの凹凸を付けて圧縮し、高温・高圧の中で固めた物です。工場であらかじめ成型・塗装され、現場で取り付けるため、工期が短く済み、品質が安定しています。焼いて作るものではないため湿気で変形したり吸水で脆くなったりします。
　２階部分が単色で１階部分は意匠サイディングでした。「意匠サイディング」というのはデザイン性や装飾性を重視して作られた外壁に張るパネル状の外装材で、住宅の外壁に広く使用されています。全体的に撥水機能が低下して雨水が浸透しているようでした。
　コーキングは外壁の縦目地も窓周りも酷く劣化が進んでいました。殆ど無くなっている状態です。ここまで傷んでしまうとコーキングを打替える際に古いコーキングを引っ張って剥がそうとしても崩れるだけなので撤去にはかなりの手間が掛かります。
　窯業系のサイディング外壁にとってコーキングは生命線です。コーキングの劣化によってジョイントから雨水が侵入し、乾燥してまた雨水が侵入し・・・を繰り返しているうちに木口の部分は粉に戻ってしまったり脆くなってボロボロに崩れてしまったりするからです。また劣化が進んでしまうと新しくコーキングを打っても粉になった部分とは接着が甘くなるので剥離し易くなってしまいます。
　２階と１階の間には窯業系のモールが設置されていました。こちらもジョイント部分に隙間が発生しておりかなり脆く変質していました。
　シャッターボックスや霧除、水切はスチール製で変色が見られましたが錆び等は出ていませんでした。
　ベランダのFRP(繊維強化プラスチック)防水床の基材は隅々まで踏んで確認しましたが問題は有りませんでした。ここにはポリカーボネート製の庇が有るので痛みにくかったのだと思います。それでもFRPを守るためのトップコートは劣化が見られましたので塗りかえが必要です。
　樋は塩化ビニール製で変色やジョイント部分に隙間が有り雨水が漏れ出た痕が見られ汚れていました。材質そのものも脆くなって来ていました。これは加水分解によるものです。加水分解と言うのは水と反応して分解を起こしてしまう事で、空気中の窒素、紫外線、微生物、空気に含まれる水分等で起きてしまいます。
　定期的に塗りかえを行えばお住まいと同程度の寿命になりますがこれを怠ると割れ等が発生して交換が必要になる場合が有ります。
　樋の交換には約５０万円程度掛かりますので、そうならぬ様に塗装による保護をお勧めします。
　困った事に縦樋の受金物が外壁の縦目地コーキングの中に刺さっていました。これは問題です。これではこの部分のコーキングの打替が出来なくなってしまうからです。もちろん縦樋を外せば打ち換えられるのですが排水部分は地面の中に有るため、撤去復旧には３万円から４万円程度余計に費用が発生してしまいます。またこの様な施工では金物の釘は外壁の裏側の僅か０．２mmのアルミ製ジョイントハットに刺さっているため、ジョイントハットを変形させたり縦樋自体が重力で下がってしまい横樋を下へ引っ張って落としてしまいます。ハウスメーカーは建てるだけでなく将来のメンテナンスの事も考えて受金物の取り付け位置を外壁の縦目地から４cm前後は離れた位置に取り付ける等きちんとした施工をして欲しいと感じました。
　基礎と配管との取合にはシーリングがされていませんでした。この部分は意外と雨水が侵入し易く、かつなかなかそれに気づく人もいないため気が付いた時にはかなり雨水が入り込んでいて湿気によるダメージが進んでしまっている事が有ります。
　見積書の作成に１週間程度お時間を頂きたいと思います。どうぞ宜しくお願いします。