さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市大宮区のK様に屋根塗装と外壁塗装、バルコニーFRP(繊維強化プラスチック)防水トップコート、付帯部分の塗装や補修、コーキングの打替等の見積説明を行いました。
　猛暑の中、わざわざお越し下さり、またとても熱心にお聞き下さり大変有難うございました。
　K様はシーベースをインターネット検索で探されたとの事です。ここ数年インターネットからの見積ご依頼が非常に増えています。とても有難い事です。
　株式会社シーベースのホームページは2016年の夏頃から現在まで約８年間ずっとグーグルやヤフー等の検索サイトで「さいたま市　塗装」や「さいたま市　外壁塗装」、「さいたま市　塗装業者」等というキーワードで検索すると常にトップページに表示され続けています。
　一般消費者が塗装業者を探す場合は検索順位の上位しか見ないわけですから上位に表示される事は優位になります。検索順位を上げるのは大変な苦労が要ります。検索順位は日々のデータの蓄積により上下に変動するため「有益な情報だ」とグーグルやヤフーから判断された内容のページがより上位へと表示されます。
　最近ではインスタグラムやグーグルのビジネスプロフィールへも投稿しています。今まで真面目にこつこつと地道に堅実に仕事をしている事を評価してくれているものだと考えます。とても有難い事です。
　うまく株式会社シーベースに辿り着かれた方は非常にラッキーだと思います。塗装業界は結構いい加減な業者も多く、中にはかなり適当な工事をしてトラブルを起こしている業者も多いので丁寧な補修や下地処理を行う優良な塗装業者を探すのは大変です。
　K様邸は2駅から徒歩圏内の好立地の住宅地に立つ築２４年の２階建てで初めての塗装工事です。
　ベランダには、幅いっぱいにポリカーボネート製の庇が有りました。これは足場の設置に工夫が必要です。また駐車場のポリカーボネート製屋根も足場の設置のネックになります。屋根を外すか、工夫して組む必要が有ります。
　屋根は寄棟造りのスレート瓦で棟板金の釘浮きや釘抜け、ジョイントの隙間が見られました。棟板金は何か所か錆も出ていました。板金の厚みは僅か０．２mm程度ですので錆が進むと穴あき等が起こります。ケレンして錆止め塗装が必要です。スレート瓦は一部割れてしまった箇所も有りました。割れた箇所やひび割れ箇所はコーキングで接着する必要が有ります。
　寄棟造りは屋根形式のひとつで、数方向に傾斜する屋根面を持つ形状の事です。K様邸の屋根は４方向に降り棟の有るごく一般的な形状でした。１ヶ所天窓も設置されていました。
　棟板金の釘浮や釘の抜けを放置したり、ただ打込んだだけだと徐々にまた抜けて来ます。すると雨水が釘を伝って板金内部の貫板(厚さ約１２mmの杉板)に染み込み木を腐らせてしまいます。これ等の箇所は強風に煽られて棟板金そのものが捲れたり飛ばされたりする事が有るので注意が必要です。
　屋根板金のジョイントの隙間からも雨水は侵入します。この部分からの雨水はスレート瓦の下のアスファルトルーフに流れてしまいます。
　アスファルトルーフィングというのは紙にアスファルトを染み込ませ雨もりを防ぐための物で防水紙や防水シート等とも言われています。屋根瓦の下に敷き屋根瓦が欠けたり強風で雨水が屋根瓦の隙間から下に落ちてもその下の野地板(屋根瓦を乗せるための板)に雨が染み込む事を防ぎます。
　ただ一般的な住宅で使用されている物は寿命が７～８年の物が多く、経年劣化でアスファルトが蒸発してしまい、ただの新聞紙の様になってしまいます。こうなると侵入した雨水はその下の野地板に染みて腐れの原因になります。それが原因かと思いますが軒天には内部の湿気が抜け出た時に見られる黒ずみが多数有りました。
　棟板金の釘浮きや釘抜けの補修と釘頭のコーキングによる留め、板金のジョイントのシーリングが必要になります。
　シーリングというのは竣工時にはもちろん、経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。
　屋根の天窓もガラスとフレームの取合にパッキンが使われていますが大体１５年前後でかなり傷んで来るため、ここからの雨もりを防ぐためにパッキンの交換かシーリングが必要になります。
　屋根は、これ等の補修を行った後でエスケー化研株式会社のクールタイトシリコンでの塗りかえをお勧めしました。場合によってはクールタイトフッソでも良いと思います。
　このクールタイトシリーズは遮熱塗料なので太陽光の反射率が高いため、屋根材へのダメージを軽減したり建物内部に熱が溜まるのを防ぐので僅かですが室温を下げてくれます。色にもよりますが黒色や濃い茶色の場合は５０～４０％、白色や明るいブルー等の場合は８０％以上の反射率が有りますので通常の塗料と比較するとかなり高性能です。
　鼻隠は板金製でジョイント部分にやや隙間が見られました。ここから雨水が侵入すると内部に溜った湿気によるカビ等が発生する場合があります。そうするとケイ酸カルシウム板の軒天から湿気が抜け出ようとして黒ずみが出てきます。鼻隠のジョイントをシーリングしてから目荒らしを行い同社のクリーンマイルドシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
　目荒らしというのはサンドペーパーやナイロンタワシで表面を擦り微細な傷を付ける事です。古い塗装面も同様の作業を行って、劣化塗膜を除去します。この場合はケレンと言います。錆落としの作業もケレンと言います。
　表面に微細な傷が付くと塗膜と基材の接触面積が大きくなり、塗料の接着力が良くなって結果的に塗装が長持ちします。仕上がりも滑らかに美しく塗り替えられます。
　逆にケレンや目荒らしが不十分だと塗膜剥離が起こり易くなります。手抜き工事等で良く見られる現象です。シーベースではこの工程を丁寧にきちんと行うために美しく仕上がるだけでなく長持ちします。
　外壁は２種類の意匠窯業系のサイディングボードでした。窯業系のサイディングボードというのはセメントと繊維質を混ぜた原料を板状の型でパターンの凹凸を付けて圧縮し、高温・高圧の中で固めた物です。焼いて作るものではないため湿気で変形したり吸水で脆くなったりします。K様邸の外壁も一部で反りが見られました。一度変形してしまうと直す事は不可能です。
　全体的に撥水機能が低下して汚れの染みが激しくチョーキングが発生していました。チョーキングと言うのは、別名「白亜化」とも呼ばれ、塗装表面が紫外線や熱、雨、風などの外的要因によって劣化することにより、塗料の色成分である顔料がチョーク（白墨）のように粉状になる現象です。これは、塗膜が劣化して機能を失い、塗装表面が雨水を撥水しにくくなってしまうため雨水の吸収と乾燥を繰り返すと非常に脆くなり割れや変形を起こします。塗装を再施行しても、表面の粉状の部分と一緒に塗膜が剥がれやすくなってしまうため塗装の持ちが悪くなって効果が持続せず、再度塗り直しが必要になる事があります。シーベースでこの様な状態に塗装する場合は高圧洗浄で十分に劣化塗装膜を落とし下塗材をたっぷりと吸わせて下地を補強してから本塗装を行うので長持ちします。
　外壁塗装は日本ペイント株式会社のパーフェクトトップでの塗りかえをお勧めしました。塗装の方法は単色での塗潰しか多重多色塗装(ダブルトーン塗装)をお勧めしました。
　多重多色塗装というのは下塗が1層、中塗が2層、上塗が1層(状況により2層)で行います。
　中塗と上塗の色を変える事により外壁の凹凸によって色彩が変わるため立体感が生まれます。単色の塗潰しですと、のっぺりとした感じになってしまいますが、多重多色塗装ですと高級感が生まれます。
　その他、ガイナ（GAINA）や多彩色模様塗料、ペリアートUVにも興味をお持ちとの事でした。
　ガイナは株式会社日進産業の製品で日本の宇宙航空研究開発機構（JAXA）が開発した断熱・遮熱塗料です。熱の移動を断つことで断熱効果を発揮し、外壁や<屋根に塗装することで、夏は涼しく冬は暖かく保つ効果があります。15～20年の高耐久性能です。
　ペリアートUVは多彩色模様塗装用の塗料で高耐候性、高意匠性、防カビ・防藻性、微弾性機能、低汚染性等に優れています。現在１６タイプの物が有り色彩やカラーチップの配合比率、大きさ等が様々です。ペリアートUVでの塗装は吹付塗装専用のスプレーガンを使用して行います。
吹付塗装はかなり塗料が飛散しますので、必要以外の所に塗料が付着しない様にビニールで周囲を覆い細心の注意を払いながら行う必要があります。また塗料の中に大きさや色の違うカラーチップが入っているため均一に吹き付けなければならないので高度な施工の技術が必要です。施工は大変で、その分価格もやや高くなりますが、仕上がると美しさだけでなく高級感がぐっと増します。
　外壁のコーキングはジョイントの縦目地も窓周りも全滅状態でひび割れや穴あき、隙間、剥離が見られました。
　窯業系サイディングにとってコーキングはとても重要です。隙間が発生した状態ですとサイディングの木口から雨水が染み込み、乾いて、湿ってを繰り返す事で外壁そのものが脆く崩れやすくなってしまったり、湿気で変形してしまうからです。また、大量に雨水が流れ込んでしまうと内部の材木まで腐らせてしまったり白アリに食われやすくなってしまいます。早め早めの定期的なメンテナンスは不可欠です。
　この部分はオート化学工業株式会社のオートンイクシードでの打替をお勧めしました。オートンイクシードは乾燥に時間が掛かる欠点が有りますが新たに開発された特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより国内でもトップクラスの耐久性、耐候性の超寿命のシーリング材です。
　シャッターボックスや霧除、バルコニー底部の水切、土台水切はスチール製でかなり変色が見られましたが錆び等は出ていませんでした。
これ等の部分も目荒らしの後、クリーンマイルドシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
　ベランダはFRP(繊維強化プラスチック)防水床になっていました。床は隅々までチェックしましたが基材に問題は有りませんでした。表面のトップコートも庇が有るおかげで劣化のスピードは遅い様です。寿命は来ていますので塗りかえが必要です。
　ここは東日本塗料株式会社のAUコートでの塗りかえをお勧めしました。AUコートは防塵塗料なので一般的なトップコートよりも丈夫で長持ちします。
　樋も変色やジョイント部分に隙間が有り雨水が漏れ出た痕が見られ、大分汚れていました。材質そのものも脆くなって来ていました。これは加水分解によるものです。加水分解と言うのは水と反応して分解を起こしてしまう事で、空気中の窒素、紫外線、微生物、空気に含まれる水分等で起きてしまいます。
　これが酷くなると割れてしまう事が有り交換が必要になる事が有ります。樋の交換費用は意外と掛かるもので建坪約100㎡程度のお宅の場合５０万円前後掛かります。
　困った事に縦樋の受金物が外壁の縦目地コーキングの中に刺さっていました。これは問題です。これではこの部分のコーキングの打替が出来なくなってしまうからです。もちろん縦樋を外せば打ち換えられるのですが排水部分は地面の中に有るため、撤去復旧には３万円から４万円程度余計に費用が発生してしまいます。またこの様な施工では金物の釘は外壁の裏側の僅か０．２mmのアルミ製ジョイントハットに刺さっているため、ジョイントハットを変形させたり縦樋自体が重力で下がってしまい横樋を下へ引っ張って落としてしまいます。ハウスメーカーは建てるだけでなく将来のメンテナンスの事も考えて受金物の取り付け位置を外壁の縦目地から４cm前後は離れた位置に取り付ける等きちんとした施工をして欲しいと感じました。
　樋はジョイント部分のシーリングを行い目荒らしをしてクリーンマイルドシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
外構はブロックの上に表面のみ塗装がされており、ひび割れが発生していました。この部分は外壁と同塗料での塗りかえをお勧めしました。
　何社か見積を取られておられるとの事でしたが、同じような内容の工事でしたら確実に他社より安くなります。シーベースより安い場合は項目が抜けていたり材料を落としたりしているものと思います。安さにとらわれず丁寧な補修や下地処理を行う優良な塗装業者をお選び頂きたいと思います。大変有難うございました。