さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市浦和区のH様より賃貸マンションの雨もり補修の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。

　H様はシーベースをインターネットで見つけられたとの事です。　株式会社シーベースのホームページは2016年の夏頃から現在までの約１０年の間ずっとグーグルやヤフー等の検索サイトで「さいたま市　塗装」や「さいたま市　外壁塗装」、「さいたま市　塗装業者」等というキーワードで検索するとトップページに表示され続けています。
　検索順位が上位に来るのは大変な苦労が要ります。検索順位は日々のデータの蓄積により上下に変動するため「有益な情報だ」とグーグルやヤフーから判断された内容のページがより上位へと表示されます。
　２０２３年の秋からはインスタグラムやグーグルのビジネスプロフィールも始めました。今まで真面目にこつこつと地道に堅実に仕事をしている事を評価してくれているものだと考えます。

　最近ではグーグルビジネスプロフィールでも上位に表示されるようになりました。嬉しい限りです。
　そして、うまくシーベースに辿り着かれた方は非常にラッキーだと思います。塗装業界は結構いい加減な業者も多く、中にはかなり適当な工事をしてトラブルを起こしている業者も多いので丁寧に補修し下地処理をしっかりと行って美しく長持ちする施工をする優良な塗装業者を探すのは大変です。

　株式会社シーベースでは戸建て住宅だけでなく、アパートやマンション、ビル等でも大規模修繕を行っており、丁寧な補修により建物の寿命も長くする事が出来ます。

現状調査

　雨もりとの事でしたので直ぐに現状調査に伺いました。公園が近く駅からも約４００m弱という好立地に立つ３階建ての賃貸マンションでした。

　お話を伺うと約定の防水工事４年前にALCの外壁塗装は６年前にされたとの事でした。ALCというのはセメントペーストに発泡剤を加えて内部を金属網で補強した軽量気泡コンクリートの事です。

　軽石に似た形状をしているため塗装がしっかりしている時は問題無いのですが、塗装膜が弱ってしまうと雨水が侵入してしまいます。

　表面から侵入した雨水によってALCがそれを吸ってしまいます。それが乾き、また雨が降れば吸ってしまい・・・これを繰り返す事で外壁そのものがかなり脆くなってしまいます。そのためあちこちにひび割れやズレが見られました。これはとても危険な状態で地震等の揺れで崩れてしまう事が有ります。

　雨水が侵入してしまうとラス網という内部の金属網も錆びて強度を保てなくなるので定期的なメンテナンスは必要不可欠です。

雨もり箇所

　雨もり箇所を拝見するとメーターボックスの天井脇から雫が垂れており、その周囲はかなり湿っていました。鉄のドア枠は上部の方は大分錆びており長い間雨もりが続いていたことが分かります。

　１階のテナント様も内部を拝見させて頂くと、天井には異常が無いものの床はびしょびしょの状態でした。

雨もりの原因

　オーナー様も既に雨もりの原因箇所は見当がついておられるご様子でした。鉄骨外階段の２階踊り場とALC外壁の取合箇所に養生テープが貼られていました。

　養生テープを剥がしてみると土の混じった゜汚い雨水がじわっと流れ出て来ました。前回の防水工事がいい加減で何か所も破れが見られ、その周囲を指で押すと雨水が染み出て来ました。

　一応ウレタン層は有るのですが、歩行用ではなく屋上などの非歩行用と同程度以下の薄いものでしたから直ぐに破れてしまった様です。

鉄骨外階段とALC外壁の接している部分は塗装もシーリングもされていませんでした。これでは雨水が侵入してしまいます。

　シーリングというのは竣工時にはもちろん、経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。

雨もりの補修方法

　今回は応急処置で良いとのご希望でしたので、鉄骨外階段とALC外壁の接している部分にシーリングを行う見積を提出しました。

　次回の大規模修繕の際は、この部分をシート防水にする様にお勧めしました。そうすれば現状のウレタン塗膜防水と異なり簡単には破れません。

ご発注

　即決でご発注下さいました。問題は抜けていない雨水が滞留しているためシーリング材も接着剤もくっつかない事です。そこで１週間程度乾燥の日数を取って１５日に行う事になりました。ご発注下さり大変有難うございました。どうぞ宜しくお願いします。