さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市浦和区のT様から外壁塗装と屋根塗装の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。早速現状調査に伺いました。築15年の２階建てのお住まいでした。
　雨漏りが発生しているとの事で外周りから見させて頂きました。屋根には天窓が有りました。恐らくこの周りのシーリングが悪くなってそこから雨もりをしているのではないかと思われます。
　スレート屋根が大変な事になっていました。スレート瓦は、多孔質の多重層構造なのですが、層と層の間が剥離してしまい、ボロボロになっています。表面の荒れも激しく普通に塗装したのでは直ぐに剥がれてしまいます。屋根の葺き替えをするか、塗装ならば瓦の補強をしなければなりません。コケも生えており釘浮も見られました。
　破風・鼻隠のジョイントには隙間が開いており、軒天に雨もり染みが出ています。これも問題です。
　外壁は撥水性が低下して殆ど雨を弾いていません。若干変形して反りも見えます。外壁のサイディング表面は塗装しているのですが木口と裏面は何もしていないので雨等で湿気を吸うと変形しています。
　コーキングは殆ど全ての箇所のが劣化して剥離したりひび割れたりしてそこから雨水が侵入しています。お客様は今まで気が付かなかったそうです。一般の皆様で気付かれる方は少ないと思いますが、とても重要なポイントです。
　ベランダにはかなりコケが発生していました。やはりサイディング外壁のジョイントコーキングの劣化で雨漏りしている事が原因です。FRPでトップコートが荒れていました。基材の劣化は無いのでトップコートで十分です。
　かなり厄介な工事になると思います。見積書の作成に数日頂きたいと思います。