さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　上尾市のT様へ屋根塗装と外壁塗装、コーキング打替の見積説明に伺いました。静かな環境の良い住宅地に建つ築２３年のお住まいで初めての塗装工事です。ご家族お揃いで熱心に耳を傾けて頂き大変有難うございました。
　屋根はスレート瓦で塗膜が劣化し撥水力が弱くなっていました。このためあちこちに苔の発生が見られました。スレート屋根瓦はひびが入り、棟板金の捲れや釘浮きも見られました。
　スレート瓦のひび割れや棟板金の捲れ、棟板金の釘浮き、板金のジョイントの隙間等を補修してエスケー化研株式会社のクールタイトシリコンでの塗り替えをお勧めしました。
　この製品は遮熱塗料なので太陽光の反射率が高いため、屋根材へのダメージを軽減したり建物内部に熱が溜まるのを防ぐので僅かですが室温を下げてくれます。自治体により補助金を出してくれる場合が有り僅かですがお客様のご負担も減る製品です。
　屋根の上裏には雨水が侵入したせいで腐れが見られました。傷んだ部分を落とし、木部用のシーラーで下塗した後、同社のクリーンマイルドシリコンでの塗り替えをお勧めしました。
　破風・鼻隠はセメント板でジョイント部分は隙間が空いており、雨水が侵入していました。そのため軒天も湿気の影響で黒ずみが有り、僅かに割れも見られました。
　隙間をシーリング(雨水が侵入し易い箇所をコーキングで隙間を塞ぐこと)してからクリーンマイルドシリコンでの塗装をお勧めしました。
　軒天はひび割れを補修して日本ペイント株式会社のケンエースGⅡでの塗り替えをお勧めしました。
　外壁は２種類の窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)でした。意匠外壁と単色の組み合わせです。何か所か、ひび割れや反りが発生していました。また折角の意匠外壁の模様が剥げてしまっていました。
　日曜大工がご趣味の様で外壁には何枚か木製のスクリーンが取り付けられていました。植物を這わせたかったとの事ですが、窯業系サイディングは薄く脆いので外壁を痛めてしまうので出来れば取り付けぬ方が良かったと思います。
　木製のスクリーンを撤去し、ひび割れを補修して同社のパーフェクトトップでツートンカラーに塗り替える方法と意匠部分のみ多重多色塗装にする方法の2通りをご提案しました。
　多重多色塗装というのは下塗が1層、中塗が2層、上塗が1層(状況により2層)で行います。中塗と上塗の色を変える事により外壁の凹凸によって色彩が変わるため立体感が生まれます。手間は掛かりますが深みが出て美しく仕上がります。
　外壁の縦目地や窓周りのコーキングは全滅状態で、内部のアルミジョイントハットが見えていました。大分雨水が侵入している模様です。これは非常に問題です。この部分はオート化学工業株式会社のオートンサイディングシーラントでの打替をお勧めしました。
　１階と２階の間には窯業系のモールが有りますが、こちらも隙間が大分空いていました。こちらはシーリング材で隙間を埋めてからクリーンマイルドシリコンでの塗り替えをお勧めしました。
　バルコニーは珍しい板金防水に人工芝が貼ってありました。こちらも日曜大工でサンルームが作られていましたが庇の波板が劣化して変形していました。
　一旦サンルームは撤去して、人工芝も撤去処分をお勧めしました。板金防水で特に異常は認められなかったので塗装するかどうかはお客様のご判断ですが塗装する場合はクリーンマイルドシリコンでの塗り替えをお勧めしました。
　困った事に縦樋の受金物取り付け位置が全て外壁縦目地コーキングの中に刺さっている事です。コーキングは柔らかいので樋の取付は楽かも知れませんが当然歪んで来ます。何よりメンテナンスの際にコーキングの打替が出来ません。これではコーキングの打替が出来ません。ハウスメーカーは将来のメンテナンスを考えて建てて欲しいと思います。
　樋を一時的に撤去する事も出来るのですが費用を考えるとあまり現実的ではないので、この部分は厚めにコーキングを打増する事になります。
　何社か見積を取られると思いますが、安いという事にとらわれず、きちんとした工事を行う優良な塗装業者をお選び頂きたいと思います。