さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市北区のS様より自宅と店舗兼賃貸マンションの外壁塗装と防水工事の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。早速現状調査に伺いました。
　築１５年の３階建てでしゃれたデザインの鉄筋コンクリート造りでした。数年前に防水工事をしたと伺いました。屋上の片方はアスファルトシングルで天窓が有りましたが防水も塗装もされていませんでした。
　もう片方は陸屋根でウレタン塗膜防水をしていました。ところが肝心のコンクリートの天場やベランダ、通路、階段はまったく防水されておらず何故その業者が省いてしまったのか理解に苦しみました。
　軒天部分は一部に爆裂が見られました。爆裂というのはひび割れ等から雨水が浸入して、躯体内の鉄筋に錆が生じた結果膨張してコンクリートを砕いてしまう事です。ひび割れを放置すると爆裂がどんどん進みモルタルやコンクリートが崩れるだけでなく鉄筋が腐るため強度そのものが落ちて危険です。塗装にも劣化が見られました。
　外壁は部分的に磁気タイルが張られていました。打診検査をするとしっかり接着しておりタイル工事は必要なさそうでした。
　打診検査というのは棒の先に小さな鉄玉の付いた打診用のハンマーで軽くタイル外壁をなぞると音の変化を感じます。固く響く箇所はタイルが下地に接着しており、スカスカと軽い音のする箇所は下地からタイルが離れているため剥離などの危険が有ります。こうして危険個所を洗い出す作業の事です。タイル目地は経年劣化が見られ目地防水は必要だと思いました。
　タイルの貼られていない外壁はやはり塗装膜の劣化が有り塗り替えが必要な時期に来ていました。また伸縮目地は大分劣化しており打替が必要です。伸縮目地というのは温度変化による膨張収縮や地震等でタイルやコンクリート等を割れにくくするために設けています。
　階段や通路のシート防水は接着が甘く経年劣化により縮んで所々剥離が見られました。
　見積書の作成に２週間程頂きたいと思います。宜しくお願いします。