さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市見沼区のN様より屋根塗装と外壁塗装、バルコニーのFRP(繊維強化プラスチック)防水床の補修、コーキング打替の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
　N様は２年前に塗装工事をさせて頂いたN様からのご紹介で奥様が同じ職場との事です。N様、大変有難うございました。
　早速現状調査に伺いました。静かな環境の良い郊外で住宅地の中に建つ築１２年の２階建てのお住まいで初めての塗装工事です。可愛らしいねこちゃんがいました。
　屋根はスレート瓦で塗装膜は大分弱っており棟板金では釘浮きや釘抜けが目立ち釘頭留もされていませんでした。棟板金の水平ジョイントもシーリングされていませんでした。
少し心配なのは雪止めが基本量半分以下しか設置されていないため落雪によるトラブルが無いかです。この辺はなかなか雪は降らないため、今まで問題無かったのかも知れません。
　破風・鼻隠はセメント板で僅かにジョイント部分に隙間が有り雨水の侵入が懸念されます。軒天はケイ酸カルシウム板で若干内部から出ている汚れが有りました。
　外壁は２種類の窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)でツートンカラーになっておりややチョーキングや変色が見られました。
　チョーキングというのは白亜化(はくあか)とも言い、塗装表面が紫外線や熱、雨、風等で塗膜が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）の様な粉状になる事、つまり塗膜が死んでしまい雨を弾かなくなっている状態の事を言います。これがあまり酷くなると、塗装しても表面の粉状の物と一緒に剥がれ易くなるため長持ちしなくなってしまいます。反りや割れも見られました。
　外壁のコーキングは全滅状態で、縦目地も内部のジョイントハットまで露出していました。窯業系サイディングにとってコーキングは雨の侵入を防ぐ大事な生命線です。
　窯業系サイディングボードは微細な木片や繊維と石膏やセメント、接着剤を混ぜて圧力を掛け固め、表面をプリントしただけの物です。表面は塗装されていますが側面や裏側は無塗装の状態なので雨水の侵入と乾燥を繰り返していると元の粉に戻ってしまいやがてボロボロになってしまうので注意が必要です。
　バルコニーのFRP防水床は隅々までチェックしましたが基材に問題は有りませんでした。表面のトップコートは寿命が来ていました。
　シャッターボックスや水切、樋は塗装膜が傷んでおり、樋はジョイント部分から雨漏りが見られました。
　見積書の作成に１０日間前後頂きたいと思います。宜しくお願いします。