さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市岩槻区のK様へ屋根塗装、外壁塗装、コーキングの打替、バルコニーFRP(繊維強化プラスチック)防水トップコートの見積説明に伺いました。ご夫婦お揃いで熱心にお聞き下さり大変有難うございました。築１５年で初めての塗装工事です。
　屋根はスレート瓦で大変困った事に層間剥離を起こしていました。層間剥離というのは何重にも重なっている層が分離して膨らんでしまった状態の事です。それぞれの層が薄くなってしまっているためバリバリに割れていました。
　これはとても厄介でシーベースの技術力ならば塗装でも可能ですが、通常は葺替が必要になる案件です。また釘浮きや棟板金のジョイントの隙間も見られました。屋根の上裏は雨水を吸ったため大分荒れが見られました。念のため、屋根のカバー工法の費用についても何通りかの工法でお話ししました。
　屋根板金のジョイン部分をシーリング(コーキング材等で隙間を塞ぎ雨水の侵入を防ぐ事)し、板金の釘浮きを補修してからスレート瓦の割れている箇所を取り除き、シーラーで固め、更に不良個所を除去してもう一層シーラーを染み込ませてからエスケー化研株式会社のクールタイトシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
　この製品は遮熱塗料なので太陽光の反射率が高いため、屋根材へのダメージを軽減したり建物内部に熱が溜まるのを防ぐので僅かですが室温を下げてくれます。また、この塗料は遮熱タイプなので地球温暖化対策としてさいたま市から補助金が受けられます。
　破風・鼻隠はセメント板でジョイント部分にやや隙間が見られました。ここから雨水が侵入しています。隙間を補修してからエスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンでの塗りかえをお勧めしました。
　軒天はケイ酸カルシウム板製で内部の湿気が抜け出ようとして黒ずみが見られました。外壁との取合の隙間を補修してから日本ペイント株式会社のケンエースGⅡでの塗りかえをお勧めしました。
　外壁は窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)で、かなりチョーキングが進んでいました。
　チョーキングというのは白亜化(はくあか)とも言い、塗装表面が紫外線や熱、雨、風等で塗膜が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）の様な粉状になる事、つまり塗膜が死んでしまい雨を弾かなくなっている状態の事を言います。これがあまり酷くなると、塗装しても表面の粉状の物と一緒に剥がれ易くなるため長持ちしなくなってしまいます。反りや割れも見られました。また雨水の侵入と乾燥を繰り返していると元の粉に戻ってしまいやがてボロボロになってしまうので定期的な塗装は欠かせません。
　外壁塗装は日本ペイント株式会社のパーフェクトトップやペリアートでの塗り替えをお勧めしました。
　外壁のジョイントコーキングは全滅で内部のジョイントハットが露出していました。これで外壁の端の部分は、かなりダメージを受けていると思います。
　１階と２階の間にはセメント板のモールが有るのですが、こちらも雨水の侵入と乾燥を繰り返してしまったため崩れが見られました。
　コーキングはオート化学工業株式会社のオートンサイディングシーラントでの打替を、モール部分は劣化部分を除去し、上部も含めて同コーキング材での補修をお勧めしました。
　バルコニーのFRP(繊維強化プラスチック)防水床は隅々までチェックしましたが基材に問題は有りませんでしたが表面のトップコートは寿命が来ていました。この部分は東日本塗料株式会社のAUコートでの塗り替えをお勧めしました。これは駐車場等にも使用される防塵塗料でかなり丈夫です。
　樋は一部破損個所が有り、紫外線による変質が有りました。霧除やシャッターボックス、水切も艶が無くなり劣化が進んでいましたのでエスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンでの塗り替えをお勧めしました。
　出来れば早めのご判断が賢明だと思います。宜しくお願いします。