さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。
さいたま市大宮区寿能町2-98-5
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さいたま市大宮区のN様より、屋根塗装と外壁塗装、付帯部分の補修と塗装、コーキングの打替、バルコニーFRP(繊維強化プラスチック)防水トップコートのご契約を頂きました。大変有難うございました。
N様はさいたま市内にお住まいの息子さんからのご紹介でした。ご紹介ですと実際に施工する職人達や仕上がりの状態等の情報が得られるので安心だと思います。
こうして株式会社 シーベースに辿り着かれた方は非常にラッキーだと思います。塗装業界は結構いい加減な業者も多く、中にはかなり適当な工事をしてトラブルを起こしている業者も多いのです。プロペイント、塗装と防水の専門業者の中で、丁寧に補修し下地処理をしっかりと行って長持ちする施工をする優良な塗装業者を探すのは大変です。
ハウスメーカーはS社で、落ち着いた住宅地に立つ築２４年の２階建てで屋根塗装と、バルコニーの防水トップコートは２回目、外壁塗装や付帯部分の塗装は初めてとの事でした。
屋根はスレート瓦で前回の塗装膜は殆ど劣化していました。どうも水性塗料を使用した可能性が有ります。
屋根の塗料は溶剤系の方が水性に比べて約２倍位耐久性が有るので、出来れば溶剤系を使うべきでした。一度水性塗料で塗ってしまうと、その上に溶剤系塗料を塗る事は難しくなってしまいます。と、言うのは水性塗料に溶剤系塗料を塗り重ねるとリフティングという溶解現象が起こってしまうからです。
また問題は前回の塗装業者はベタ塗りをしてしまったため、瓦と瓦の取合部分に塗料の目詰まりが見られました。そのため湿気が内部に溜ってしまい、苔の吹き出しがみられました。
今回の塗装ではタスペーサーを装着します。タスペーサーというのは株式会社セイムの屋根塗装用部材で屋根瓦が上下に重なっている隙間から雨水の排出がされやすい様にするためのポリカーボネート製のクサビ形の部品です。通気も良くし下地の材木の腐れも起きにくくするための部材です。
屋根の棟板金は釘浮きやジョイントの隙間が多数見られました。板金の釘浮を放置したり、ただ打込んだだけだと徐々にまた抜けて来ます。すると雨水が釘を伝って板金内部の貫板(厚さ約１２mmの杉板)に染み込み木を腐らせてしまいます。
ジョイントの隙間からも雨水は侵入します。この部分からの雨水はスレート瓦の下のアスファルトルーフに流れてしまいます。
アスファルトルーフィングというのは紙にアスファルトを染み込ませ雨もりを防ぐための物で防水紙や防水シート等とも言われています。屋根瓦の下に敷き屋根瓦が欠けたり強風で雨水が屋根瓦の隙間から下に落ちてもその下の野地板(屋根瓦を乗せるための板)に雨が染み込む事を防ぎます。
ただ一般的な住宅等で使用されている物は寿命が７～８年の物が多く、経年劣化でアスファルトが蒸発してしまい、ただの新聞紙の様になってしまいます。こうなると侵入した雨水はその下の野地板に染みて腐れの原因になります。
屋根塗装は、これ等の補修を行い、一度テストを行ってリフティングが起きなければエスケー化研株式会社の遮熱塗料、溶剤系クールタイトシリコンでの塗りかえます。万一リフティングが起きる様でしたら水性塗料を使用します。
クールタイトシリコンは太陽光の反射率が高いため、屋根材へのダメージを軽減したり建物内部に熱が溜まるのを防ぐので僅かですが室温を下げてくれます。色にもよりますが黒色や濃い茶色の場合は５０～４０％、白色や明るいブルー等の場合は８０％以上の反射率が有りますので通常の塗料と比較すると性能の良さが分ります。
破風・鼻隠はセメント板で全てのジョイント部分にやや隙間が見られました。ここから雨水が侵入すると内部に溜った湿気によるカビ等が発生する場合があります。
破風・鼻隠の塗装面はやや荒れていますので、目荒らしを行ってから同社のクリーンマイルドシリコンで塗りかえます。
雨水が隙間から侵入すると内部でカビが生えたり、湿気が抜け出ようとしてケイ酸カルシウム板の軒天から黒ずみが出てきます。
現状、この様な状態は見られず、比較的良好な状態でした。この部分は日本ペイント株式会社のケンエースGⅡで塗りかえます。
外壁は窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)でした。
ややチョーキングが進んでいました。チョーキングと言うのは、別名「白亜化」とも呼ばれ、塗装表面が紫外線や熱、雨、風などの外的要因によって劣化することにより、塗料の色成分である顔料がチョーク（白墨）のように粉状になる現象です。これは、塗膜が劣化して機能を失い、塗装表面が雨水を撥水しにくくなってしまうため雨水の吸収と乾燥を繰り返すと非常に脆くなり割れや変形を起こします。塗装を再施行しても、表面の粉状の部分と一緒に塗膜が剥がれやすくなってしまうため塗装の持ちが悪くなって効果が持続せず、再度塗り直しが必要になる事があります。シーベースでこの様な状態に塗装する場合は高圧洗浄で十分に劣化塗装膜を落とし下塗材をたっぷりと吸わせて下地を補強してから本塗装を行うので長持ちします。僅かに塗装膜の剥離や欠損が見受けられました。外壁塗装は日本ペイント株式会社のパーフェクトトップを使用して単色で塗りかえます。
パーフェクトトップはラジカル制御技術により塗膜の劣化を抑制する高耐候性の塗料で紫外線や雨風等に強くシリコン系の塗料よりも長持ちします。
美観的にも程よい艶感が有り汚れにくく、色あせしにくい塗料です。株式会社 シーベースでは約６割程度の割合でこの塗料を使用しています。お客様の印象もとても良い製品です。
外壁のジョイントコーキングは比較的良い状態を保っており、剥離は僅かでした。窯業系のサイディング外壁にとってコーキングは生命線です。
コーキングの劣化によってジョイントから雨水が侵入し、乾燥してまた雨水が侵入し・・・を繰り返しているうちに木口の部分は粉に戻ってしまったり脆くなってボロボロに崩れてしまったりするからです。また劣化が進んでしまうと新しくコーキングを打っても粉になった部分とは接着が甘くなるので剥離し易くなってしまいます。
この部分はオート化学工業株式会社のオートンイクシードで打替を行います。オートンイクシードは新たに開発された特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することにより国内でもトップクラスの約２０年の耐久性、耐候性の「超寿命シーリング材」で評判の良い製品です。
バルコニーのFRP(繊維強化プラスチック)防水床は隅々までチェックしましたが基材に問題は有りませんでした。表面のトップコートも比較的良好な状態を保っていました。
この部分は東日本塗料株式会社のAUコートで塗りかえます。これは防塵塗料なので一般的なトップコートよりも丈夫で長持ちします。
霧除はスチール製で塗装膜には劣化による変色が見られました。霧除を載せているベニヤ板は雨水の侵入により腐り始めていました。おそらく3ｍｍ程度の厚みまで腐っていると思われます。
腐れ部分は削って除去し、破風・鼻隠と一緒に塗装します。
樋も箇所によりやや変色やジョイント部分に隙間が有り雨水が流れ出た痕が見られました。材質そのものもやや脆くなって来ていました。これは加水分解によるものです。加水分解と言うのは水と反応して分解を起こしてしまう事で、空気中の窒素、紫外線、微生物、空気に含まれる水分等で起きてしまいます。
これが酷くなると割れてしまう事が有り交換が必要になる事が有ります。樋の交換費用は意外と掛かるもので建坪約100㎡程度のお宅の場合足場代も含めると５０万円前後掛かります。
目荒らしをし、ジョイント部分の隙間を補修してからクリーンマイルドシリコンで塗りかえます。
シャッターボックスや雨戸と水切等の鉄部も表面の塗装膜の劣化が進んでいました。そろそろ塗りかえが必要です。
こちらもケレンしてからクリーンマイルドシリコンで塗りかえます。
基礎から出ている塩化ビニールホース周りはシーリングがされていませんでした。シーリングというのは竣工時にはもちろん、経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。
この部分から雨水が侵入してしまうと内部はベタ基礎(建物の底面全体に鉄筋コンクリートを流し込んだ基礎の事)に雨水が溜ってしまい湿気が抜けにくくなってしまいます。
塩化ビニールホースは一部破れが有りますのでたっぷりとコーキングを打って補修しシーリングを行います。
屋根塗装や外壁塗装、その他の色は着工の１週間くらい前までにお決め頂ければ間に合います。
契約時に塗料メーカーの色見本帳をお渡ししました。実際に塗装すると色見本帳で見た時よりも約１割程度明るく白っぽく感じると思いますので、それを踏まえてお選び頂ければと思います。
色選びに関して株式会社 シーベースには専属のアドバンス・カラーコーディネーターが在籍していますので色々とご相談に乗らさせて頂きます。
着工はお客様とご相談の上、１１月初旬に決定しました。正確な日程は決まり次第、お知らせします。 大変有難うございました。どうぞ宜しくお願いします。
