さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市見沼区のT様より屋根塗装と外壁塗装、コーキング打替、ベランダ防水トップコートの見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。早速現状調査に伺いました。緑が多く静かな環境の良い住宅地の中の築１６年で初めての塗装でした。
　屋根は平板スレートで、塗膜は殆ど有りませんでした。コケの発生や屋根板金の釘浮も多数発生していました。
　横樋の落ち口からは何と木が生えていました。おそらく枯れ葉がかなり溜まっていると思いす。また樋の詰まりの原因になるので樋はたまに清掃が必要です。
　破風・鼻隠のジョイント部分には隙間が有り雨水が侵入しているため軒天に雨もり染みや黒ずみが見られました。
　外壁は窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)で意匠の有る物でした。塗装面はチョーキングが発生し、何か所か反っている箇所が有りました。
　チョーキングというのは白亜化(はくあか)とも言い、塗装表面が紫外線や熱、雨、風等で塗膜が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）の様な粉状になる事、つまり塗膜が死んでしまい雨を弾かなくなっている状態の事を言います。
　外壁に反りには注意が必要です。無理にビス留めしてしまうとそこから30㎝前後の所からひび割れが発生するからです。
　窯業系サイディングボードは微細な木片や繊維と石膏やセメント、接着剤を混ぜて圧力を掛け固めたものです。表面は塗装されていますが側面や裏側は無塗装の状態なので雨水の侵入により湿気で無塗装部分は膨張します。これが反りの原因です。
また怖いのは表面の塗装膜も経年劣化により弱ると雨水が染み込みます。雨水の侵入と乾燥を繰り返したため元の粉に戻ってしまう事です。ですから定期的なメンテナンスは欠かせません。
　コーキングも劣化が激しく剥離やひび割れが発生し、中のジョイントハットも見えていました。かなり雨水が侵入しているようでた。
　ベランダ防水はトップコートが荒れていましたが、基材のFRP(繊維強化プラスチック)はダメージが少ないためトップコートの塗り替えだけで良さそうです。
　それにしても出来れば５年前位に塗装工事をしておいた方が良かったと思います。塗装はお住まいをただ美しくするだけでなく寿命にも大きく影響するからです。
　見積作成に１０日間程頂きたいと思います。宜しくお願いします。