さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　上尾市のI様より屋根塗装と外壁塗装、コーキング打替、ベランダ防水の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。早速現状調査に伺いました。
　この一角の約２０棟は同じハウスメーカーA社で建てられたもので殆ど似たデザインと材質で建てられています。３年前から工事をさせて頂いており、このハウスメーカーの欠点や弱点も詳しく把握しています。I様邸は１2件目の見積ご依頼になります。
　静かな新興住宅地に建つ洒落たデザインの築１４年のお住まいで初めての塗装です。
　外から現状調査をしていると網戸越しにワンちゃんが興味深かそうにこちらを眺めていました。「いったいこいつは何者で何しに来たんだろう・・・」と、いう眼差してこちらを見ていました。威嚇して吠えようかどうかも迷っている様で可愛かったです。
　屋根はスレート瓦で棟板金の釘が浮いていました。塗膜が劣化し撥水力が落ちているためコケやひび割れの発生も有りました。
　破風・鼻隠のジョイントには隙間が有り雨水が侵入していました。軒天にも隙間が有りました。
　外壁は2種類の窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)で僅かにチョーキングや反りが発生していました。また雨水を何度も吸ってしまったためかなり脆くなっている箇所も有りました。
　窯業系のボードは湿気を吸うとどうしても反ってしまいます。脆くなったり、反ってしまうと直す事は不可能なので、そうなる前にメンテナンスをしておく方が得策です。
　コーキングの状態も悪く、充填量そのものが少なく、剥離やひび割れが殆どでした。ここからは雨水が侵入してしまいます。雨水が侵入する事で当然内部の木部は腐り易くなりますし、何より外壁の角が脆くなってしまうので注意が必要です。
　一通り見ているとやけにコケや湿気が多いと感じました。伺うと竣工直後から雨漏りが続いているそうで、何度かハウスメーカーが来てベランダの防水トップコートをしたりしたが直らないとの事でした。防水トップコート等では雨漏りは直りません。根本的に窓周りも含めてシーリングが必要だと感じました。
　ベランダはFRP(繊維強化プラスチック)防水でした。基材に問題は有りませんでした。見積作成に約２週間頂きたいと思います。宜しくお願いします。