さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市北区のH様から屋根塗装と外壁塗装、コーキング打替、ベランダ防水、庇の波板交換のご契約を頂きました。何社か見積を取られた中から弊社をお選び下さり大変有難うございました。
　築約２５年の住宅地の中のお住まいで２回目の塗装工事です。前回は １０年ほど前にP社で行ったそうです。
　現状は、スレート屋根瓦の塗膜が劣化し撥水力が弱くなっており、屋根板金の突き合わせ部分は穴が空き雨水が侵入していると思われます。屋根の棟板金の釘浮きや釘抜けも見られ、捲れており、強風が有れば飛ばされてしまう危険が有ります。
　困った事に下屋根のケラバ部分はスレート瓦を包んでいないため雨がもろに屋根へと流れ込んでいます。これですと普通の雨なら問題無いかも知れませんが大雨の時には下の水切から溢れた雨水が内側のアスファルトルーフ(防水紙)に流れ出てしまいます。アスファルトルーフは防水紙とは言っていますが屋根の熱で徐々にアスファルトが蒸発し、7～8年も経てば殆ど撥水しなくなり、その下の野地板まで雨が染みて野地板が腐って来ます。
　釘浮き補修・頭留や釘の抜け、屋根板金の突き合わせ部分のシーリング(雨水が侵入しない様にコーキング等で塞ぐ事)、屋根板金めくれを補修し、ケラバとスレート瓦の取合もシーリングしてエスケー化研株式会社の溶剤系クールタイトシリコンでの塗り替えをます。
　この製品は遮熱塗料なので太陽光の反射率が高いため、脆くなりやすいスレート等、屋根材のダメージが軽減され建物内部に熱さが溜まりにくい性質が有ります。僅かですが室温を下げてくれます。この塗料を使用するとさいたま市から補助金が支給され、僅かですがお客様のご負担も減る製品です。
　破風・鼻隠は板金製で特に問題は有りませんでしたので、同社のクリーンマイルドシリコンで、軒天は日本ペイント株式会社のケンエースGⅡで塗り替えます。
　外壁は窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)で何か所も塗膜剥離が見られました。剥離した箇所を見ると下塗がされていませんでした。
　塗装膜の剥離原因は下塗をしていなかった事と湿気です。内部に溜った湿気が抜け出そうとして塗装膜を押すため接着の甘い部分から剥離してしまったのです。かなり脆くなっている部分も見受けられました。
　これ等の部分は接着不良の塗装膜だけでなく脆くなってしまった外壁もケレンして落しシーラーで補強してから日本ペイント株式会社のパーフェクトトップで塗り替えます。
　外壁の縦目地や窓周りは隙間が有り、雨水が侵入しているためオート化学工業株式会社のオートンサイディングシーラントで打替ます。
　ベランダは珍しくモルタル防水で、ひび割れが発生しているため普通なら雨もりするところ庇が有るため気付かなかったと思いますがかなり雨染みの痕が見受けられました。この部分はウレタン塗膜防水を行います。
　その他ベランダ庇の波板が劣化しているため交換を行います。着工は今月下旬頃になります。宜しくお願いします。