さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市北区のI様へマンションの屋上防水と外壁タイルの貼替、外壁塗装、コーキングの打替の見積説明に伺いました。ご夫婦お揃いで熱心にお聞き下さり大変有難うございました。
　静かな住宅地に立つ築２５年の３階建ての物件で初めてのメンテナンスでした。メンテナンスは出来れば１０年周期でやって行かないと虫歯と同じで傷みは加速度的に進行します。
　かなり雨もりが酷いとの事で屋上に出てみると、殆どウレタン防水層がボロボロになっており、その下はシンダーコンクリート製なので雨はどんどん染み込んでしまいます。
　シンダーコンクリートと言うのは、昔は骨材に石炭等の燃えがらを混ぜた軽量コンクリートの事を言っていましたが、現在では人工軽量骨材を使用しています。
強度が低いため床面のレベル調整や屋上防水の押さえ、紫外線からの保護用として用いられます。
　屋上は不良防水層を撤去する必要が有ります。そして通気緩衝工法(熱で湿気が気化するとウレタン防水塗膜が膨れて傷むため、床面とウレタン防水層の間を絶縁するために通気緩衝シートを入れ、気化した水蒸気を逃がす脱気塔を取り付ける工法)で、AGCポリマー建材株式会社のサラセーヌを使用したウレタン塗膜防水をお勧めしました。
　塔屋の防水も施工不良で立ち上がりの防水部分が無く、床面と立ち上がりのジョイントはコーキングで塞いでいましたが、このコーキングは痩せて雨水が駄々洩れ状態になっていました。
　コーキングを打替てウレタン塗膜防水をお勧めしました。ベランダやその他の防水箇所も同様の施工をお勧めしました。
　軒天はケイ酸カルシウムで、外壁との取合に隙間や割れが有り、照明にも錆が出ていました。日本ペイント株式会社のケンエースGⅡでの塗り替えと、錆部分はケレンして錆止め塗装をし、エスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンで塗り替えをお勧めしました。
　外壁はALC (セメントペーストに発泡剤を加えて内部を金属網で補強した軽量気泡コンクリートのこと)に磁器タイルが張っていました。そのため接着が悪く剥離やひび割れが多数見受けられ、このままでは徐々にタイルが剥落する危険な状態でした。接着の弱い箇所は全て撤去してタイルの貼替と目地補修をお勧めしました。
　そうした後、エスケー化研株式会社のタイル目地防水塗料、タイルセラクリーンで外壁塗装をお勧めしました。
　伸縮目地も全滅でそこかしこから雨水が侵入している状態でした。これ等は全て打替をお勧めしました。
　外壁の一部は窯業系サイディングを使用しており、変色して反りや割れが発生していました。サイディング部分は日本ペイント株式会社のパーフェクトトップで塗り替え、コーキングはオート化学工業株式会社のオートンサイディングシーラントでの打替をお勧めしました。
　鉄部は錆が激しく、全体的に虫歯で言えば表面のエナメル質が傷んで、象牙質から神経まで進んでいる状態でした。下手をすると抜かなければならない位の状態です。虫歯と同じで痛んでから治療するより、痛まない様にメンテナンスをする方が建物の寿命はぐんと長くなります。
　鉄部はケレンして錆を落とし、錆止め塗装後にエスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンで塗り替えをお勧めしました。
　基礎の化粧モルタルはひび割れと欠損が進んでいるため一旦不良部分を撤去して塗り直しをお勧めしました。
　庇の波板は経年劣化で変形しており、これも交換をお勧めしました。大分費用が掛かりますが、安いという事に惑わされずきちんとした施工をする業者をお選び頂きたいと思います。