さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市浦和区のN様よりスタジオの屋根塗装と外壁塗装、バルコニーの防水、鉄骨階段塗装の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
　早速現状調査に伺いました。住宅地の中に建つ築31年の建物で12年程前に増改築をされたとの事でした。大きな建物で普通の住宅の２．５倍の大きさで、スタジオらしい色彩の外壁で素敵なデザインです。
　敷地いっぱいに建てられており、正面にはサンルームが増設されているため足場を組むのは非常に難しいと感じました。建てる時には将来のメンテナンスを考えて造る必要が有ると思います。
　屋根はスレート瓦で塗膜が劣化し撥水力が弱くなっていました。そのため苔が大分広がっていました。ひび割れも目立ちました。
　屋根の棟板金は捲れて隙間が発生し、そこから雨水が侵入している模様で、棟板金の釘は浮きも見られました。
　屋根には天窓が有りますがガラスと枠とのパッキンも弱っている様で雨もりの原因になりそうです。
　屋根の上裏には雨水が侵入したせいで腐れが見られました。傷んだ部分を落とす必要が有ると思います。
　板金のジョイント部分はコーキングが打たれているのですが劣化して隙間から雨水が侵入している様です。
　破風・鼻隠と軒天はモルタル製でした。あちこちにひび割れが発生しているため内部まで雨が染みている様でした。
　外壁はALC(セメントペーストに発泡剤を加えて内部を金属網で補強した軽量気泡コンクリートのこと)でこちらもひび割れが多数発生していました。
　破風・鼻隠と軒天の下地のラス網にモルタルを引っ掛けて形成しています。ALC外壁も補強のために内部にラス網が入っています。ひび割れから雨水が侵入すると内部のラス網が錆びて切れたり、膨張してモルタルを砕いたりして強度が落ちてしまい、モルタルが剥落したりALCが割れて崩れたりしてしまいます。あまり良い状態では有りませんでした。
　ALCのジョイント部分のシーリングも経年劣化と建物の歪みでひび割れが見られました。
　霧除や樋受金物はスチール製で錆が見られました。鉄骨階段も大分錆が出ています。もう５年位早めにメンテナンスをしておいた方が良かったと思います。特に階段は強度の問題が有り傷み過ぎると危険な状態になってしまいます。木部にも腐れが発生していました。
　バルコニーはFRP(繊維強化プラスチック)防水床になっていました。こちらも痛みが見えました。
　見積書の作成に２週間程頂きたいと思います。宜しくお願いします。