さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市見沼区のT様より屋根塗装と外壁塗装、コーキング打替の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
　早速現状調査に伺いました。静かな環境の良い住宅地に建つ築１４年のお住まいで初めての塗装工事でした。
　屋根はアスファルトシングルなので塗装は行いませんが屋根板金の釘浮や突き合わせ部分のシーリングの劣化、板金や雪止めの塗膜劣化が激しいので補修が必要です。
　アスファルトシングルというのは、ゴムやガラス繊維にアスファルトをコーティングし、彩色焼成砂を圧着したものです。防水性や耐候性、耐久性は瓦やスレートに比べて劣りますが費用は安く、柔らかく色彩も豊富です。
　塗装しても剥離し易いので一般的には定期的に葺き替えます。葺替のサイクルはメーカーにより１０年から２０年程度になります。ですので家を建てる時のコストを抑える事が出来ますが、その後のメンテナンス費用は大きくなります。
　破風・鼻隠には隙間が有り、そこから雨水が侵入していました。きちんと埋めて塞がないと雨水が侵入して内部の材木が腐ってしまうので注意が必要です。
　外壁は2種類の窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)でした。片方は単色で、もう片方は意匠サイディングでした。塗膜はかなり弱って雨を弾かなくなっており、特に単色の方は汚れが染み付いていました。またひび割れ箇所やコーナーは脆く崩れも見受けられました。
　窯業系サイディングボードは微細な木片や繊維と石膏やセメント、接着剤を混ぜて圧力を掛け固めたものです。表面は塗装されていますが側面や裏側は無塗装の状態なので雨水の侵入と乾燥を繰り返していると元の粉に戻ってしまうので定期的なメンテナンスは欠かせません。
　外壁の縦目地や窓周りのコーキングは全滅状態で、内部のアルミジョイントハットが見えていました。大分雨水が侵入している模様です。これは内部の材木を腐らせてしまったり外壁を脆くしてしまうので非常に問題です。
　困った事に縦樋の受金物取り付け位置が全て外壁縦目地コーキングの中に刺さっている事です。コーキングは柔らかいので樋の取付は楽かも知れませんが当然歪んで来ます。何よりメンテナンスの際にコーキングの打替が出来ません。ハウスメーカーは将来のメンテナンスを考えて建てて欲しいと思います。
　全体的な劣化状況からして、出来ればもう４．５年早くメンテナンスをした方が良かったと思います。
　見積作成には１０日前後頂きたいと思います。宜しくお願いします。