さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市北区、Nビルで屋上防水と外壁タイルの貼替、外壁塗装、コーキングの打替等、大規模修繕が完工しました。
静かな住宅地に立つ築２５年の３階建ての物件で初めてのメンテナンスでした。メンテナンスは出来れば１０年周期でやって行かないと虫歯と同じで傷みは加速度的に進行します。
　かなり雨もりが酷いとの事でした。ウレタン防水層がボロボロになっており、その下はシンダーコンクリート製なので雨はどんどん染み込んでいました。また内部の防水処理もされていませんでしたので通常の防水工事よりもかなりしっかりと仕上げました。
　屋上の不良防水層を撤去すると、コンクリートもセメントや砂、砂利が不均一で溶解しておりガタガタでしたのでセメントの補修をして表面を出来るだけ平らにしてから通気緩衝工法(熱で湿気が気化するとウレタン防水塗膜が膨れて傷むため、床面とウレタン防水層の間を絶縁するために通気緩衝シートを入れ、気化した水蒸気を逃がす脱気塔を取り付ける工法)で、ウレタン塗膜防水を行いました。AGCポリマー建材株式会社のサラセーヌを使用しました。品質も良く丈夫で長持ちします。
　塔屋の防水も施工不良で立ち上がりの防水部分が無く、床面と立ち上がりのジョイントはコーキングで塞いでいましたが、このコーキングは痩せて雨水が駄々洩れ状態になっていました。
　コーキングはかなり分厚く打替てウレタン塗膜防水を行いました。ベランダやその他の防水箇所も同様の施工で行いました。
　万が一に備えて笠木と外壁の取合部分にはパッキンを詰めました。本来笠木の中も防水処理がされている筈なのですが常識にとらわれず強風でも雨が回り込まぬ様に処理をしました。
　軒天はケイ酸カルシウムで、外壁との取合に隙間や割れが有り、照明にも錆が出ていました。
　隙間や割れを補修して日本ペイント株式会社のケンエースGⅡで塗り替え、錆部分はケレンして錆止め塗装をし、エスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンで塗り替えました。
　外壁はALC (セメントペーストに発泡剤を加えて内部を金属網で補強した軽量気泡コンクリートのこと)に磁器タイルが張っていました。そのため接着が悪く剥離やひび割れが多数見受けられ、このままでは徐々にタイルが剥落する危険な状態でした。接着の弱い箇所は全て撤去してタイルの貼替と目地補修を行いました。タイルは近似の物を使用し、特に劣化の激しい箇所の目地はモルタルではなくコーキングで埋めました。
　タイル目地防水はエスケー化研株式会社のタイルセラクリーンを使用しました。これは浸透性に優れており目地部の高い吸水防止効果が有り、水蒸気透過性にも優れているので湿気は外へ逃がします。耐久性や超低汚染性にも優れた塗料です。
　伸縮目地も全滅でそこかしこから雨水が侵入している状態でした。これ等は全て打替を行いました。
　外壁の一部は窯業系サイディングを使用しており、変色して反りや割れが発生していました。サイディング部分は日本ペイント株式会社のパーフェクトトップで塗り替え、コーキングはオート化学工業株式会社のオートンサイディングシーラントでの打替を行いました。
　鉄部は錆が激しく、全体的に虫歯で言えば表面のエナメル質が傷んで、象牙質から神経まで進んでいる状態でした。下手をすると抜かなければならない位の状態です。虫歯と同じで痛んでから治療するより、痛まない様にメンテナンスをする方が建物の寿命はぐんと長くなります。
　鉄部はケレンして錆を落とし、錆止め塗装後にエスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコンで塗り替えました。
　庇の波板は経年劣化で変形していたため交換しました。４５日の長い工程でしたが、隅々まで丁寧に補修したのですっかりきれいに生まれ変わりました。
　大変有難うございました。