さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市南区のF様より屋根塗装と外壁塗装、ベランダ防水の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。早速現状調査に伺いました。静かな住宅地に建つ築１４年のお住まいでした。
　屋根はスレート瓦で塗膜が劣化し撥水力が弱くなっていました。また湿気が多いのかカビや苔が噴き出していました。屋根の棟板金では釘浮きも大分見られました。
　困った事にケラバ(屋根の端で斜めに降りる部分)の板金が瓦を包んでいませんでした。水切は入っているもののこれではスレート瓦の反りが発生したり、大雨の時には雨水が奥まで染みてしまいます。瓦の下にはアスファルトルーフ(防水紙)が敷いて有りますがこれもせいぜい７年前後の寿命です。このハウスメーカーは随分といい加減な施工をしたものだと呆れてしまいました。
　破風・鼻隠のジョイントには隙間が発生していました。ここからも雨水が侵入している模様です。
　外壁は２種類のALC(セメントペーストに発泡剤を加えて内部を金属網で補強した軽量気泡コンクリートのこと)板にリシンの吹付塗装がされていました。たまたま現状調査の時に雨が降っていたのですが塗装膜が劣化して雨水が染み込んでおり、ひび割れも見られました。
　ALC外壁は補強のために内部にラス網が入っています。ひび割れから雨水が侵入すると内部のラス網が錆びて切れてしまい強度が落ちて割れて崩れたりしてしまいます。ALC外壁で表面の塗装が働かなくなる事は致命的です。
　ALC外壁パネルのジョイントや窓周り、換気フード、配管周りはシーリングも弱っていました。シーリングというのは隙間や穴、ひび割れ等で雨水が侵入し易い箇所をコーキングで埋めて塞いでいる部分の事です。
　バルコニーのFRP(繊維強化プラスチック)防水床はFRP自体は異常が有りませんでしたが、人工芝が敷いてあるため雨水の乾きが悪くなるうえ、コーナーの角ばったプラスチックでFRPを痛めてしまうので撤去した方が良いと思います。トップコートは寿命が来ていました。
　シャッターボックスや水切には錆も無く比較的良好でしたが塗装膜は傷んでいました。樋はジョイント部分から雨漏りが見られました。
　見積作成に１０日前後頂きたいと思います。宜しくお願いします。