さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市大宮区のN様より屋根塗装と外壁塗装、コーキング打替、ベランダ防水の見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
　早速現状調査に伺いました。シーベースの事務所から直線距離で僅か１㎞の所でした。新興住宅地に建つ洒落たデザインの築１０年のお住まいで初めての塗装です。
　屋根はスレート瓦で棟板金の釘は大分浮いていました。棟板金の釘浮を放置すると雨水が釘を伝って板金内部の貫板に染み込み木を腐らせてしまいます。また強風に煽られて棟板金そのものが捲れたり飛ばされたりする事が有るので注意が必要です。
　スレート瓦は塗膜が劣化し撥水力が落ちているため北側でコケが多く、ひび割れの発生も有りました。
　破風・鼻隠のジョイントには僅かに隙間が有り雨水が若干侵入していると思います。軒天はエンボス加工のサイディングが使用されていました。
　外壁は2種類の窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)で僅かにチョーキングや反りが発生していました。やはり北側は日当たりや風通しの関係で苔の発生が見られました。
　コーキングは充填量が少なく、ひび割れや穴開き、剥離が有り、ほぼ全滅状態でした。こうなると大分内部へ雨水の侵入が有ると考えないといけません。雨水が侵入する事で当然内部の木部は腐り易くなりますし、窯業系のサイディングですから雨水を吸って乾いてを繰り返すうちに元の粉に戻ってしまいます。つまりその部分は崩れてしまうので注意が必要です。
　樋はジョイントに隙間が発生して雨水が漏れて汚れが目立ちました。材質も劣化が掛かんでいました。これは加水分解によるものです。加水分解と言うのは水と反応して分解を起こしてしまう事で、空気中の窒素、紫外線、微生物、空気に含まれる水分等で起きてしまいます。
　ベランダはFRP(繊維強化プラスチック)防水でした。基材には問題が有りませんでしたが下地の板のジョイント部分を研磨せずにFRPを作ってしまったため段差が発生し、トップコートが剥離していました。トップコートも寿命が来ていました。
　全体的に築年数から見ると、お住まいの劣化は進んでいる様に感じました。今メンテナンスをしようとお考えになったのは正解です。これ以上傷んでしまうとお住まいの寿命自体が短くなってしまうと感じました。
　見積作成に約１０日間程頂きたいと思います。宜しくお願いします。