さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市大宮区、G様の賃貸マンションで屋根塗装や外壁塗装等、大規模修繕が完工しました。
　G様は昨年賃貸マンションの屋上防水とタイル目地防水、伸縮目地防水の工事をさせて頂いた建設会社A社様のご紹介で今年６月にKマンションの外壁塗装や屋上防水、タイル目地防水、伸縮目地防水、シーリング等、大規模修繕工事をさせて頂いたリピーターのお客様です。今回もご依頼頂き大変有難うございました。
　今回の賃貸マンションは駅から徒歩１０分の好立地でテナントと賃貸マンションの３階建て複合物件です。
　屋根本体は折板屋根(トタンやガルバリウム鋼板、亜鉛メッキ鋼板等の金属の板を山と谷に折り曲げた屋根)です。
　部分的に板金のジョイント部分に隙間が有りましたので全てシーリングを行いました。シーリングというのは経年劣化や建物が歪んだ時にできる隙間や穴、ひび割れ等が生じて雨水が侵入し易い箇所をコーキング等で埋めて塞ぐ事です。
　山の上の部分にはボルトが出ていてナットで留めています。ナット部分や屋根本体の錆びはケレンして落し、錆止め塗装後にエスケー化研株式会社のヤネフレッシュシリコン／ライトグレーでビスとともに塗りかえました。外部から見えないのが残念なくらいきれいに仕上がりました。
　軒天は階段室内も外部もケイ酸カルシウム板製で染みの状態から見るとあちこち雨水が回ってしまっていました。雨水の侵入経路を遮断して日本ペイント株式会社のケンエースGⅡ／艶消し白色で塗りかえました。艶消し白色は乱反射するため階段室も建物全体も明るくなりました。
　外壁はALCです。ALCというのはセメントペーストに発泡剤を加えて内部を金属網で補強した軽量気泡コンクリートの事です。
軽石に似た形状をしているため塗装がしっかりしている時は問題無いのですが、塗装膜が弱ってしまうと雨水が侵入してしまいます。またラス網という内部の金属網も錆びて強度を保てなくなるので定期的なメンテナンスは必要不可欠です。
　施工前は塗装膜が劣化して雨水が染み込んでおり、ひび割れや一部崩れも見られました。ALC板のジョイントや窓周りのコーキングもかなり傷んでおり、此処からも雨水が侵入していました。これらの部分は特に雨もりし易い箇所です。
　ここはオート化学工業株式会社のオートンサイディングシーラントでシーリングを行いました。
　そして外壁塗装は日本ペイント株式会社のパーフェクトトップ／ND-400ライトグレーで塗りかえました。上品な明るさで落ち着いた色彩に仕上がりました。
　西側に備え付けられていたベランダから屋上に上るためのタラップは錆が酷く強度的に危険なため撤去しました。
　外部の鉄骨階段もかなり劣化が進み、塗装膜の剥がれやフレームの断裂が見られました。徹底的にケレンして錆止め塗装を行いエスケー化研株式会社のクリーンマイルドシリコン／15-20B濃い茶色で塗りかえました。
　フードや樋受け金物、看板用の支柱もかなり錆が出ていたので丁寧にケレンして錆止め塗装を行いクリーンマイルドシリコン／KN-80白色に近いライトグレーで塗りかえました。
　貯水槽や外部のメーターボックスも錆や劣化が進んでいました。シャッターにも錆の発生が見られました。これ等の箇所はクリーンマイルドシリコン／KN-80白色に近いライトグレーで塗りかえました。
　内部の階段室は玄関ドアやドア枠、メーターボックスの劣化は然程ではありませんでした。ドアやドア枠は同様の手順を踏みクリーンマイルドシリコン／SR-425モスグリーンで塗りかえました。外壁色にマッチしてとても爽やかな印象に変わりました。とても良い色を選ばれたと思います。
　床面のシーリングも痛みが激しかったため、コーキングを打替えました。床面は特に神経を使います。居住者様たちが歩くため「塗りたて注意」のシールを貼りますが、折角打替ても踏まれて崩れてしまう事が有るからです。幸い今回はその様な事も無く、無事乾いてくれました。
　全体的にとても美しい仕上がりになり、テナント様にもお喜び頂け、工事中も何の問題も無かったとのお話でほっとしました。
　テナント様、入居者の皆様、ご近所の皆様、大変ご不便、ご迷惑をお掛けしました。ご紹介下さったA社様、何よりもオーナーのG様、大変有難うございました。また必要な際は是非お声がけをお待ちしています。大変有難うございました。