さいたま市の塗装と防水専門業者、シーベースです。

　さいたま市桜区のM様より外壁塗装、コーキングの打替、バルコニー防水トップコートの見積ご依頼を頂きました。大変有難うございました。
　早速現状調査に伺いました。住宅地と商業施設のある複合地域に立つ築１６年のお住まいで初めての塗装工事です。
　屋根は陶器瓦でビスの浮きや瓦のズレ、割れ等は有りませんでしたので今回は手をつける必要は有りません。屋根には天窓が付いており、この部分は雨もりし易いのでシーリングが必要です。
　破風・鼻隠はセメント板でジョイント部分にやや隙間が見られました。ケイ酸カルシウム板の軒天は外壁との取合に隙間が見られました。
　外壁は窯業系サイディング(セメントと繊維質、混和材を主原料にして練り、板状に圧縮形成した物)でかなりチョーキングとひび割れが進んでいました。
　チョーキングというのは白亜化(はくあか)とも言い、塗装表面が紫外線や熱、雨、風等で塗膜が劣化し、塗料の色成分の顔料がチョーク（白墨）の様な粉状になる事、つまり塗膜が死んでしまい雨を弾かなくなっている状態の事を言います。これがあまり酷くなると、塗装しても表面の粉状の物と一緒に剥がれ易くなるため長持ちしなくなってしまいます。反りや割れも見られました。また雨水の侵入と乾燥を繰り返していると元の粉に戻ってしまいやがてボロボロになってしまうので定期的な塗装は欠かせません。
　ひび割れは主に木口の部分で雨水が侵入した結果上記の様な原因で崩れてしまったものです。
　外壁のジョイントや窓周りのコーキングは充填量が少なく、ひび割れや穴あきが確認で来ました。ここからは雨水が侵入している模様です。
　バルコニーのFRP(繊維強化プラスチック)防水床は隅々までチェックしましたが基材に問題は無かったのですが、トップコートは大分痛みが見受けられました。樋や水切、外構等も経年劣化で変色していました。
　見積書の作成に１週間前後頂きたいと思います。宜しくお願いします。